İngiltere'de Türklerin ev alması mümkün ve oldukça yaygındır. Türkler herhangi bir vatandaşlık veya oturma izni zorunluluğu olmaksızın İngiltere'de gayrimenkul satın alabilirler. Ancak bu süreçte dikkate alınması gereken bazı önemli noktalar vardır:
1. Vize Durumu ve Oturma İzni
- İngiltere'de mülk sahibi olmak için bir oturma iznine veya vizeye sahip olma zorunluluğu yoktur. Ancak eğer mülkü kullanmak için sık sık ülkeye giriş yapmak isteniyorsa, uygun bir vize türüne başvurmak gerekebilir. Örneğin, yatırım vizesi (Investor Visa) veya inovasyon vizesi (Innovator Visa) gibi seçenekler, uzun süreli kalış planlayanlar için uygundur.
2. Finansman ve Mortgage Kullanımı
- Yabancılar, İngiltere'de ev satın almak için mortgage (konut kredisi) alabilirler, ancak yerli alıcılara göre daha yüksek peşinat talep edilebilir. Bankalar genellikle yabancılardan %25 ile %40 arasında bir peşinat isteyebilir.
- Ayrıca, yabancı uyruklu kişilerin kredi geçmişi ve finansal durumları incelenir. Ülkedeki kredi geçmişine sahip olmamak süreci biraz daha zorlaştırabilir, ancak uygun şartları sağlayan yabancılar için kredi imkanı sunulmaktadır.
3. Vergiler ve Ek Ücretler
- Satın alma işlemlerinde %2-%12 arasında değişen bir damga vergisi (Stamp Duty Land Tax) uygulanır. Bu oran, mülkün değerine göre değişiklik gösterir. Özellikle 500,000 £ üzerinde bir değerle satın alım yapıldığında vergi oranları artış gösterebilir.
- Yabancı alıcılar için, İngiltere'de mülk sahibi olmak çeşitli yıllık vergi yükümlülüklerini de beraberinde getirebilir.
4. Yasal İşlemler ve Noterlik
- İngiltere'de mülk satın almak için bir avukat veya emlak danışmanı ile çalışmak önerilir. Avukatlar, mülkiyetin yasal durumunu inceleyerek herhangi bir borç ya da hukuki sorun olup olmadığını kontrol ederler.
- Tapu işlemleri, genellikle çevrimiçi olarak yapılabilmektedir ve alım süreci ortalama 2-3 ay kadar sürebilir.
5. Oturum İzni İle İlişkilendirme
- Mülk sahibi olmak tek başına oturum izni sağlamaz. Ancak, yatırım amaçlı mülk alımı, belirli bir yatırım tutarına ulaşıldığında İngiltere’de oturum iznine başvurma imkanı yaratabilir.
İngiltere’de ev almayı düşünen yabancıların, yukarıdaki şartları göz önünde bulundurarak detaylı bir araştırma yapması önerilir.
İngiltere'de yabancıların ev alım sürecine yönelik hizmet sunan birçok danışmanlık firması bulunmaktadır. Bu firmalar, mülk bulmaktan satın alma sürecine, yasal işlemlerden finansmana kadar geniş bir yelpazede destek sunmaktadır. İşte öne çıkan bazı danışmanlık firmaları:
1. Birol Çakır Danışmanlık
- Londra merkezli olarak kurulmuş olan Birol Çakır Danışmanlık, 2005 yılından bu yana yabancılar için İngiltere’de yatırım ve vize danışmanlığı hizmetleri sunmaktadır. Bu firma, özellikle Türk vatandaşlarının İngiltere’de ev satın alma sürecinde danışmanlık sağlama konusunda deneyime sahiptir.
2. Knight Frank
- Londra merkezli olan Knight Frank, özellikle uluslararası alıcılara gayrimenkul danışmanlığı hizmeti sunmaktadır. Firma, İngiltere’nin prestijli bölgelerinde ev satın almak isteyen yabancılar için geniş bir mülk portföyü ve yasal süreçlerde destek sunmaktadır.
3. Savills
- İngiltere'nin en köklü emlak danışmanlık firmalarından biri olan Savills, hem yerli hem de yabancı yatırımcılara hizmet vermektedir. Mülk arama, değerleme, yasal işlemler ve mali danışmanlık gibi alanlarda destek sağlayarak alıcıların ihtiyaçlarına özel çözümler sunmaktadır.
4. Beauchamp Estates
- Londra, Mayfair ve çevresinde lüks mülk alımı üzerine uzmanlaşmış olan Beauchamp Estates, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul almak isteyen yabancılar için popülerdir. Danışmanlık hizmetleri arasında mülk arama, satın alma ve yasal işlemlerde rehberlik de bulunmaktadır.
5. Black Brick
- Black Brick, Londra merkezli bir emlak alım danışmanlık firması olarak özellikle uluslararası müşterilere hizmet vermektedir. Firma, alıcılara uygun mülk bulma, pazarlık, yasal işlemler ve mülk yönetimi gibi konularda yardımcı olmaktadır.
Bu firmalar, mülk satın alma sürecindeki tüm adımlarda yardımcı olarak, özellikle İngiltere'nin karmaşık emlak piyasasında yabancılara kolaylık sağlamaktadır.
0 Yorumlar