Amerika’da yabancı yatırımcı olarak ev, daire, apartman, ticari mülk veya arsa satın almak mümkündür. ABD’de emlak satın almak için vatandaşlık veya Green Card şartı yoktur. Türk vatandaşları da birçok eyalette serbest şekilde mülk satın alabilir ve kiraya verebilir.
ABD’de Emlak Yatırımı Neden Tercih Ediliyor?
➤ Döviz bazlı kira geliri elde etme imkanı
➤ Uzun vadede değer artışı potansiyeli
➤ Düzenli kira sistemi ve güçlü hukuk altyapısı
➤ Bazı eyaletlerde düşük emlak vergileri
➤ Airbnb ve kısa dönem kiralama fırsatları
➤ Şirket üzerinden yatırım yapabilme seçeneği
➤ ABD banka hesabı açma ve kredi geçmişi oluşturma avantajı
Yabancılar ABD’de Ev Satın Alabilir mi?
Evet. ABD’de yabancıların mülk satın almasını engelleyen genel bir yasa bulunmamaktadır. Ancak bazı eyaletlerde tarım arazileri veya stratejik bölgeler için kısıtlamalar olabilir.
ABD’de En Çok Tercih Edilen Eyaletler
Florida
➤ Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği eyaletlerden biridir
➤ Miami ve Orlando bölgelerinde yoğun yabancı yatırımcı bulunur
➤ Kısa dönem kiralama sistemi oldukça yaygındır
Texas
➤ Vergi avantajları nedeniyle popülerdir
➤ Houston, Dallas ve Austin hızlı büyüyen şehirlerdir
➤ Kiracı talebi yüksektir
California
➤ Yüksek değer artışı potansiyeli vardır
➤ Teknoloji ve iş merkezleri nedeniyle güçlü kira pazarı bulunur
➤ Ancak emlak fiyatları oldukça yüksektir
New York
➤ Dünyanın en güçlü emlak piyasalarından biridir
➤ Manhattan ve Brooklyn bölgeleri yatırımcı çeker
➤ Vergi ve bakım maliyetleri yüksektir
ABD’de Ev Satın Alma Süreci
➤ Bölge ve bütçe belirlenir
➤ Emlak danışmanı ile uygun mülk bulunur
➤ Teklif verilir
➤ Sözleşme hazırlanır
➤ Tapu araştırması yapılır
➤ Ödeme ve kapanış işlemleri tamamlanır
➤ Tapu yeni sahibine devredilir
Gerekli Belgeler
➤ Pasaport
➤ Gelir kanıtı
➤ Banka hesap dökümleri
➤ Vergi numarası (ITIN gerekebilir)
➤ Adres bilgileri
ABD’de Şirket Üzerinden Ev Alımı
Birçok yatırımcı mülkü şahıs yerine LLC şirketi üzerinden satın alır.
Avantajları:
➤ Vergi planlaması yapılabilmesi
➤ Hukuki koruma sağlaması
➤ Birden fazla yatırımın tek yapı altında yönetilebilmesi
Kiraya Verme Sistemi
ABD’de mülkler genellikle:
➤ Uzun dönem kiralama
➤ Kısa dönem kiralama
➤ Airbnb sistemi
➤ Öğrenci kiralama
➤ Tatil kiralama
şeklinde değerlendirilir.
Ortalama Kira Getirisi
Şehre ve bölgeye göre değişmekle birlikte:
➤ Büyük şehirlerde yıllık net kira getirisi genellikle %4 – %8 arasıdır
➤ Turistik bölgelerde kısa dönem kiralamalarda daha yüksek gelir elde edilebilir
Dikkat Edilmesi Gerekenler
➤ HOA aidatları bazı bölgelerde yüksektir
➤ Emlak vergileri eyalete göre değişir
➤ Sigorta maliyetleri önemlidir
➤ Kiracı tahliye yasaları eyalet bazında farklıdır
➤ Bazı bölgelerde yabancı yatırımcı vergileri uygulanabilir
ABD’de Emlak Satın Almak Oturum Verir mi?
Hayır. Sadece ev satın almak doğrudan oturum veya Green Card sağlamaz. Ancak yüksek tutarlı yatırımlar bazı yatırımcı vizeleriyle bağlantılı olabilir.
0 Yorumlar