İngiltere’de yabancı uyruklu kişilerin ev satın alması serbesttir. İngiltere vatandaşı olma veya oturum iznine sahip olma zorunluluğu bulunmaz. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları da bireysel olarak İngiltere’de ev, daire, ticari mülk veya arsa satın alabilir.
Ancak İngiltere’de ev satın almak otomatik olarak oturum izni, süresiz oturum (ILR) veya vatandaşlık hakkı vermez.
2026 Güncel Durum
➤ İngiltere’de yabancılar için emlak satın alma yasağı yoktur.
➤ İngiltere hükümeti 2026 itibarıyla yabancı yatırımcıların mülk satın almasına izin vermeye devam etmektedir.
➤ Londra başta olmak üzere büyük şehirlerde kira gelirleri ve öğrenci kiralamaları yatırımcılar açısından hâlâ güçlü alanlardan biridir.
➤ 2025–2026 döneminde mortgage faizleri önceki yıllara göre düşüş eğilimine girse de hâlâ yüksek seviyelerde seyretmektedir.
➤ Özellikle Manchester, Birmingham, Leeds ve Liverpool gibi şehirlerde kira getirisi Londra’ya göre daha yüksek olabilmektedir.
Kimler Ev Satın Alabilir
➤ Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları
➤ Avrupa Birliği dışındaki yabancı yatırımcılar
➤ Şirket üzerinden yatırım yapmak isteyen kişiler
➤ İngiltere’de yaşayan veya yaşamayan yabancılar
➤ Öğrenci vizesi, çalışma vizesi veya turist vizesi sahipleri
Temel Şartlar
➤ En az 18 yaşında olmak gerekir.
➤ Geçerli pasaport ile kimlik doğrulaması yapılmalıdır.
➤ Satın alınacak mülkün kaynağı yasal para transferi ile açıklanabilmelidir.
➤ İngiltere’de bazı işlemler için banka hesabı gerekebilir.
➤ Satın alma işlemleri conveyancer veya solicitor adı verilen lisanslı avukatlar aracılığıyla yürütülür.
➤ İngiltere kara para aklamayı önleme kuralları nedeniyle banka hareketlerini detaylı inceleyebilir.
İngiltere’de Ev Satın Alma Oturum Verir mi?
➤ Hayır.
➤ İngiltere’de ev satın almak doğrudan oturum veya vatandaşlık hakkı sağlamaz.
➤ İngiltere’de daha önce uygulanan “Tier 1 Investor Visa” sistemi kapatılmıştır.
➤ Günümüzde yalnızca ev satın alarak oturum alma sistemi bulunmamaktadır.
➤ Ancak İngiltere’de şirket kurma, iş kurma veya çalışma vizeleriyle birlikte emlak yatırımı yapılabilir.
Mortgage (Konut Kredisi) Şartları
➤ Yabancılar İngiltere’de mortgage kullanabilir.
➤ Bazı İngiliz bankaları ve özel finans kuruluşları yabancı yatırımcılara mortgage vermektedir.
➤ Genellikle %25 – %40 arasında peşinat istenir.
➤ Kredi için gelir belgeleri, banka hesap dökümleri ve pasaport gerekir.
➤ Bazı bankalar İngiltere kredi geçmişi (credit history) talep edebilir.
➤ Kira getirili yatırım mülklerinde “Buy-to-Let Mortgage” sistemi kullanılabilir.
➤ 2026 yılında mortgage faiz oranları bankaya ve profile göre ortalama %4 – %6.5 arasında değişebilmektedir.
2026 Tapu Vergisi ve Masraflar
Stamp Duty Land Tax (SDLT)
➤ İngiltere’de ev satın alırken tapu vergisi ödenir.
➤ Vergi oranı mülk fiyatına göre artar.
➤ İngiltere’de yaşamayan yabancılar için ek %2 non-resident surcharge uygulanabilir.
➤ İkinci ev veya yatırım amaçlı mülklerde ek vergi uygulanabilir.
Diğer Masraflar
➤ Avukat ücreti
➤ Mortgage danışmanlık ücreti
➤ Ekspertiz ve valuation raporu
➤ Land Registry kayıt ücretleri
➤ Belediye vergisi (Council Tax)
➤ Bina servis aidatları (leasehold mülklerde)
Leasehold ve Freehold Farkı
Freehold
➤ Arsa ve mülk tamamen satın alınır.
➤ Süre sınırı yoktur.
➤ En avantajlı mülkiyet türüdür.
Leasehold
➤ Mülk belirli süreli kullanım hakkı ile satın alınır.
➤ Genellikle apartman dairelerinde görülür.
➤ 90 yıl, 125 yıl veya 999 yıl gibi süreler olabilir.
➤ Ground Rent ve Service Charge ödemeleri bulunabilir.
➤ Satın almadan önce lease süresi mutlaka kontrol edilmelidir.
İngiltere’de Ev Satın Alma Süreci
➤ Uygun mülk seçilir.
➤ Satıcıya teklif (offer) yapılır.
➤ Teklif kabul edilirse conveyancer süreci başlatır.
➤ Searches adı verilen hukuki kontroller yapılır.
➤ Mortgage işlemleri tamamlanır.
➤ Sözleşme imzalanır.
➤ Depozito ödenir.
➤ Completion gününde tapu devri yapılır.
➤ Land Registry kaydı tamamlanır.
Ortalama Süre
➤ Nakit alımlarda süreç genellikle 2 – 6 hafta sürebilir.
➤ Mortgage kullanılan işlemlerde süreç ortalama 2 – 4 ay sürebilmektedir.
➤ Zincirleme satışlarda (property chain) süre uzayabilir.
Kira Geliri ve Vergi
➤ İngiltere’de kiraya verilen mülklerden elde edilen gelir vergilendirilebilir.
➤ Yabancı yatırımcıların HMRC sistemine kayıt yaptırması gerekebilir.
➤ Vergi oranı gelir seviyesine göre değişir.
➤ Giderlerin bazıları vergiden düşülebilir.
➤ Kısa dönem Airbnb kiralamalarında bölgesel kurallar uygulanabilir.
Yatırım İçin Popüler Şehirler
Londra
➤ Uzun vadeli değer artışı güçlüdür.
➤ Uluslararası yatırımcı yoğunluğu yüksektir.
➤ Kira talebi yüksektir.
➤ Giriş maliyetleri yüksektir.
Manchester
➤ Öğrenci nüfusu yüksektir.
➤ Kira getirileri güçlüdür.
➤ Son yıllarda ciddi altyapı yatırımları yapılmıştır.
Birmingham
➤ Büyük dönüşüm projeleri devam etmektedir.
➤ Londra’ya göre daha uygun fiyatlıdır.
➤ Genç nüfus artmaktadır.
Liverpool
➤ Daha düşük bütçeyle yatırım yapılabilir.
➤ Öğrenci ve kiracı talebi yüksektir.
➤ Bazı bölgelerde yüksek kira çarpanı bulunabilir.
Leeds
➤ Finans ve teknoloji sektörü büyümektedir.
➤ Profesyonel çalışan nüfusu artmaktadır.
➤ Kira pazarı güçlüdür.
İngiltere’de Şirket Üzerinden Emlak Yatırımı
➤ Bazı yatırımcılar Limited Company üzerinden mülk satın almayı tercih etmektedir.
➤ Vergi planlaması açısından avantaj sağlayabilir.
➤ Ancak muhasebe ve ek vergi yükümlülükleri oluşabilir.
➤ Şirket üzerinden alınan yatırım mülklerinde mortgage seçenekleri farklı olabilir.
Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
➤ Leasehold süresi kısa olan mülkler risk oluşturabilir.
➤ Bazı bölgelerde değer artışı sınırlı olabilir.
➤ Mortgage faiz değişimleri yatırım maliyetini artırabilir.
➤ Eski binalarda bakım ve tadilat maliyetleri yüksek olabilir.
➤ Scam ve sahte ilanlara karşı yalnızca lisanslı emlak firmalarıyla çalışılmalıdır.
Önemli 2026 Notları
➤ İngiltere’de yalnızca ev satın alarak oturum alma sistemi bulunmamaktadır.
➤ Non-resident alıcılardan ek vergi alınabilmektedir.
➤ Yatırım amaçlı alımlarda kira vergisi yükümlülüğü doğabilir.
➤ Mortgage şartları banka ve başvuru sahibinin gelir profiline göre ciddi şekilde değişebilir.
➤ Satın alma öncesi mutlaka solicitor ve vergi danışmanı desteği alınması önerilir.
Resmi Kaynaklar
➤ İngiltere Tapu Sistemi (Land Registry) https://www.gov.uk/government/organisations/land-registry
➤ Stamp Duty Vergi Hesaplama https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax
➤ İngiltere Vergi Sistemi (HMRC) https://www.gov.uk/government/organisations/hm-revenue-customs
➤ Mortgage Bilgileri https://www.moneyhelper.org.uk
0 Yorumlar