İngiltere’de ev alma şartları
Genel durum
➤ İngiltere’de yabancı uyrukluların ev satın alması tamamen serbesttir.
➤ İngiltere vatandaşı olma veya oturum iznine sahip olma zorunluluğu yoktur.
➤ Ancak ev almak, otomatik olarak oturum veya vatandaşlık hakkı vermez.
Temel şartlar
➤ En az 18 yaşında olmak gerekir.
➤ Pasaport veya kimlik belgesi ile kimlik doğrulaması yapılmalıdır.
➤ Satın alınacak mülkün bedeli yasal yollardan transfer edilmelidir.
➤ İngiltere’de adres, banka hesabı veya vergi numarası (NIN) bazı durumlarda talep edilebilir.
➤ Alım işlemi sırasında bir avukat (conveyancer) aracılığıyla mülkiyet devri yapılır.
Finansal şartlar
➤ Nakit alım yapılabileceği gibi, İngiliz bankalarından veya özel kurumlarından mortgage (konut kredisi) alınabilir.
➤ Yabancı yatırımcılar genellikle satın alma bedelinin %25 – %40’ı kadar peşinat ödemek zorundadır.
➤ Mortgage alabilmek için gelir belgeleri, kredi geçmişi ve pasaport gerekir.
➤ İngiltere’de mortgage oranları yıllık olarak değişir ve genellikle %4 – %7 arasındadır.
Yasal ve vergiyle ilgili şartlar
➤ Satın alma sırasında Stamp Duty Land Tax (SDLT) adıyla bilinen bir tapu vergisi ödenir.
➤ Bu vergi oranı evin fiyatına göre değişir ve genellikle %0 – %12 arasındadır.
➤ Yabancı alıcılar için bazı bölgelerde ek %2 “non-resident” vergisi uygulanır.
➤ Satın alınan ev kiraya verilecekse, gelir vergisi (Income Tax) beyanı zorunludur.
Emlak alım süreci
➤ Uygun ev seçilir ve teklif (offer) yapılır.
➤ Satıcı teklifi kabul ederse, avukat süreci başlatır.
➤ “Searches” denilen yasal araştırmalar yapılır (borç, imar, mülkiyet kontrolü).
➤ Satın alma sözleşmesi hazırlanır ve %10 depozito ödenir.
➤ Kalan miktar tapu devri gününde ödenir.
➤ Son olarak Land Registry (Tapu Sicil Kurumu) kaydı yapılır.
Yabancı alıcılar için avantajlı bölgeler
➤ Londra – yüksek değer artışı ve kira getirisi
➤ Manchester – öğrenci nüfusu ve yatırım potansiyeli
➤ Birmingham – kentsel dönüşüm projeleri
➤ Liverpool – uygun fiyatlı mülkler ve gelişen altyapı
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder