Avrupa'nın en popüler ve stratejik konumdaki ülkelerinden biri olan, Akdeniz iklimi, zengin tarihi ve güçlü turizm potansiyeliyle dikkat çeken Yunanistan'da gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için süreç; Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı denetiminde yürütülür. Yunanistan, yabancı yatırımcılara gayrimenkul alımı karşılığında 5 yıllık yenilenebilir oturum izni (Golden Visa) imkânı sunmaktadır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Bir Alt/Üst Limit Var Mı?

➤ Alt Limit: Mevcut düzenlemelere göre yatırım tutarları bölgenin popülaritesine ve mülk tipine göre kademelendirilmiştir:

800.000 Avro Bölgesi (1. Bölge): Attika bölgesi (Atina ve Pire çevresi), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda standart konut alımlarında en az 800.000 Avro yatırım yapılması ve mülkün tek bir gayrimenkul olup en az 120 m² büyüklüğünde olması şarttır.

400.000 Avro Bölgesi (Diğer Bölgeler): Yukarıdaki yüksek talep gören yerler dışındaki tüm bölgelerde alt limit en az 400.000 Avro olup, bu bölgelerde de tek mülkte en az 120 m² şartı aranır.

250.000 Avro Özel Dönüşüm/Restorasyon Modeli: Ticari vasıflı bir mülkün konuta dönüştürülmesi projeleri veya tescilli/koruma altındaki tarihi binaların restorasyonu projelerinde (tüm bölgelerde geçerli olmak üzere) alt limit 250.000 Avro olarak uygulanır (bu modelde m² şartı aranmaz).

➤ Üst Limit: Herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır; belirlenen alt limitlerin üzerinde dilediğiniz tutarda mülk satın alabilirsiniz.

➤ Satış Kısıtlaması: Yatırım süresince mülkün elinizde tutulması gerekir; mülk satıldığı takdirde oturum izni geçerliliğini yitirir.

Kaç Çeşit Gayrimenkul Yatırım Modeli Var?

➤ Bölgesel Standart Konut Yatırımı: Atina, Selanik ve popüler adalarda (800.000 Avro) veya diğer bölgelerde (400.000 Avro) en az 120 m² büyüklüğünde tek bir konut satın alma modelidir.

➤ Ticari Mülkten Konuta Dönüşüm Projesi: Ticari kullanımdaki gayrimenkullerin konuta dönüştürülmesiyle oluşturulan, en az 250.000 Avro değerindeki projelerden mülk edinme modelidir.

➤ Tarihi Bina Restorasyonu: Koruma altındaki tescilli yapıların restore edilmesi şartıyla en az 250.000 Avro tutarında yapılan yatırım modelidir.

Vizesiz Seyahat İmkanları Nelerdir?

➤ Yunanistan Golden Visa sahipleri, Avrupa'nın seyahat serbestisi alanı olan Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat etme hakkına sahiptir.

➤ Avrupa ve Schengen Bölgesi: Almanya, Fransa, İtalya, İspanya, Hollanda ve İsviçre dahil tüm Schengen üyesi ülkelere 180 gün içinde 90 güne kadar vizesiz giriş yapılabilir.

➤ Küresel Seyahat Kolaylığı: Yunanistan oturum izni, Avrupa bankacılık sistemine ve kıta içindeki ticari faaliyetlere erişim açısından büyük bir lojistik avantaj sağlar.

Evi Alınca Oturum mu Veriliyor, Vatandaşlık mı?

➤ Bu program doğrudan Oturma İzni (Golden Visa) sunar. İlk etapta 5 yıllık yenilenebilir oturum kartı verilir. Yasal olarak ülkede uzun yıllar ikamet etme ve belirli şartları (dil, uzun süreli kesintisiz kalış vb.) sağlama durumunda ilerleyen süreçte vatandaşlık başvuru yolları değerlendirilebilir.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Sabit Bölge/Şehir mi Var Yoksa İstediğimiz Yerden Alabiliyor Muyuz?

➤ Mülk alımı ülkenin her yerinden serbesttir; ancak yukarıda belirtilen nüfus ve bölge kriterlerine (800.000 Avro, 400.000 Avro veya 250.000 Avro dönüşüm projeleri) ve 120 m² tek mülk sınırlarına dikkat edilmesi zorunludur. Ayrıca alınan mülklerin kısa dönem (Airbnb tipi) kiraya verilmesi yasal olarak kısıtlanmıştır/yasaktır.

Süreç Ne Kadar Sürmektedir?

➤ Başvuru evraklarının eksiksiz sunulması ve biyometrik işlemlerin tamamlanmasının ardından oturum kartının çıkış süresi ortalama 3 ila 6 ay arasında değişmektedir.

Başvuru Sürecinde veya Sonrasında Ülkede Yaşama Zorunluluğu Var Mı?

➤ Hayır. Yunanistan Golden Visa programında ülkede fiilen yaşama (gün geçirme) zorunluluğu bulunmamaktadır; kartınızı 5 yılda bir yenilemek suretiyle dilediğiniz gibi uzatabilirsiniz.

Çifte Vatandaşlık (İkinci Pasaport) Hakkı Var Mı?

➤ Program oturum izni sağladığı için mevcut ülke vatandaşlığınızı ve pasaportunuzu korumaya devam edersiniz.

Gayrimenkul Yatırımı Dışında Ödenmesi Gereken Ek Masraflar Nelerdir?

➤ Emlak alım bedelinin yanı sıra %3,09 oranında tapu devir vergisi, noter harçları, tapu kayıt ücretleri, yasal danışmanlık/avukatlık masrafları, devlet başvuru harçları ve özel sağlık sigortası giderleri masraflara eklenir.

Oturum İzni Alınca Sağlanan Temel Haklar Nelerdir?

➤ Oturum ve Dolaşım Hakkı: Yunanistan'da ve Schengen ülkelerinde yasal olarak ikamet etme ve seyahat etme hakkı kazanırsınız.

➤ Eğitim ve Sağlık Hizmetleri: Aile bireyleriniz ülkedeki eğitim ve sağlık altyapısından faydalanabilir.

➤ Çalışma Hakkı Sınırlandırması: Golden Visa programı doğrudan Yunanistan'da maaşlı bir işçi olarak çalışma hakkı vermez, ancak şirket kurarak ticari faaliyet yürütmenize engel teşkil etmez.

İlk Seferde Hemen Ailemizle Gelebiliyor Muyuz, Yoksa Sonradan Aile Birleşimi Yapılabiliyor Mu?

➤ İlk Başvuruda Dahil Etme: Yunanistan Golden Visa programı geniş aile kapsamına izin verir. İlk başvuruda eşinizi, 21 yaş altındaki çocuklarınızı ve her iki tarafın anne/babalarını (ebeveynleri) tek seferde sürece dahil edebilirsiniz.

➤ Sonradan Aile Birleşimi (Ekleme): İlerleyen dönemlerde evlilik veya aileye katılan yeni bireyler uygun yasal prosedürlerle sürece eklenebilir.