Orta ile Güney Amerika'nın birleşim noktasında yer alan, Panama Kanalı ile küresel ticaretin ve finansın en önemli merkezlerinden biri kabul edilen, ABD Doları bazlı ekonomisi, sıfır yurtdışı gelir vergisi avantajı ve gelişmiş yaşam standartlarıyla öne çıkan Panama'da gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için süreç; Panama Ulusal Göçmenlik Hizmeti (Servicio Nacional de Migración) ve Ticaret ve Sanayi Bakanlığı denetiminde yürütülür. Panama, yabancı yatırımcılara gayrimenkul alımı karşılığında doğrudan Daimi Oturum İzni (Permanent Residence) alma imkânı sunmaktadır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Bir Alt/Üst Limit Var Mı?

➤ Alt Limit: Panama Nitelikli Yatırımcı Programı (Qualified Investor Visa) kapsamında belirlenen alt limitler gayrimenkulün durumuna göre ikiye ayrılmaktadır:

Yeni İnşa / Birinci El Projeler: Doğrudan inşaat firmasından satın alınan yeni konut projelerinde minimum yatırım tutarı 300.000 ABD Doları seviyesindedir.

İkinci El (Resale) Mülkler: İkinci el piyasasından satın alınan gayrimenkullerde ise minimum yatırım eşiği 500.000 ABD Doları olarak uygulanmaktadır.

➤ Üst Limit: Herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır; belirlenen alt limitlerin üzerinde dilediğiniz tutarda mülk satın alabilirsiniz.

➤ Satış Kısıtlaması: Oturum hakkının ve yasal statünün korunabilmesi için satın alınan mülkün en az 5 yıl boyunca elden çıkarılmaması (satılmaması) şarttır. 5 yıllık sürenin sonunda mülk satılabilir ve daimi oturum hakkınız korunur.

Kaç Çeşit Gayrimenkul Yatırım Modeli Var?

➤ Yeni Projeden Konut Alımı: Hükümet nezdinde tescilli yeni inşa edilmiş konut projelerinden en az 300.000 ABD Doları tutarında yapılan alım modelidir.

➤ Müstakil Konut veya İkinci El Mülk Yatırımı: Piyasadaki mevcut ikinci el daire, villa veya ticari mülklerden en az 500.000 ABD Doları tutarında yapılan satın alma modelidir.

Evi Alınca Oturum mu Veriliyor, Vatandaşlık mı?

➤ Bu program doğrudan Daimi Oturma İzni (Permanent Residence) sunar. Başvurunuz onaylandığı andan itibaren ilk etapta geçici oturum kartı aşamalarından geçmeden doğrudan daimi ikamet statüsü elde edersiniz. Kesintisiz olarak 5 yıl boyunca daimi oturum iznini koruduktan sonra (dil, uyum ve mülakat şartlarını yerine getirerek) Panama Vatandaşlığı başvuru hakkı kazanabilirsiniz.

Vizesiz Seyahat İmkanları Nelerdir?

➤ Panama daimi oturum izni sahipleri, ülkenin finansal ve ticari konumu doğrultusunda geniş bölgesel ve küresel avantajlar elde ederler:

➤ Küresel Finans ve Ticaret Merkezleri: Panama oturum kartı, Latin Amerika'nın bankacılık merkezine doğrudan erişim, ABD Doları bazlı ticaret yapma imkânı ve sıfır dış kaynaklı gelir vergisi rejiminden faydalanma imkânı sağlar.

➤ Orta ve Latin Amerika Dolaşımı: Bölge ülkelerine seyahatlerde ve ticari ilişkilerin yürütülmesinde önemli lojistik kolaylıklar sunar.

➤ Vatandaşlığa Geçiş Sonrası Küresel Seyahat: 5 yılın sonunda vatandaşlık alındığı takdirde Panama pasaportu sahipleri, İngiltere, Schengen Bölgesi ve Singapur dahil dünya genelinde 140'tan fazla ülkeye vizesiz seyahat hakkı kazanır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Sabit Bölge/Şehir mi Var Yoksa İstediğimiz Yerden Alabiliyor Muyuz?

➤ Bölge kısıtlaması bulunmamaktadır. Başkent Panama City (Costa del Este, Punta Pacifica vb.), Coronado sahil şeridi, Boquete veya El Valle gibi Panama sınırları içerisindeki tüm serbest gayrimenkul bölgelerinden mülk satın alabilirsiniz. Alınan mülkün Kamu Sicili'ne (Public Registry) ipoteksiz ve temiz bir tapuyla tescil edilmesi şarttır.

Süreç Ne Kadar Sürmektedir?

➤ Hızlı süreç işletimi sayesinde gayrimenkul devrinin ve başvuru dosyasının sunulmasının ardından daimi oturum izninin onaylanma süresi ortalama 3 ila 6 ay arasında tamamlanmaktadır.

Başvuru Sürecinde veya Sonrasında Ülkede Yaşama Zorunluluğu Var Mı?

➤ Hayır. Panama daimi oturum iznini korumak için ülkede sürekli yaşama zorunluluğu bulunmamaktadır; daimi oturum hakkınızı aktif tutabilmek için her 2 yılda bir ülkede en az 1 gün bulunmak yeterlidir.

Çifte Vatandaşlık (İkinci Pasaport) Hakkı Var Mı?

➤ Program ilk etapta daimi oturum izni sunduğu için mevcut ülke vatandaşlığınızı ve pasaportunuzu koruyarak süreci sürdürürsünüz.

Gayrimenkul Yatırımı Dışında Ödenmesi Gereken Ek Masraflar Nelerdir?

➤ Emlak bedelinin yanı sıra tapu devir ve tescil masrafları, ana başvuru sahibi için 5.000 ABD Doları tutarında Ulusal Göçmenlik Hizmeti harcı, 5.000 ABD Doları tutarında Ulusal Hazine harcı (ve eklenecek her bir aile üyesi için 1.000 ABD Doları ek devlet harcı), yasal avukatlık ücretleri ve arka plan güvenlik soruşturması masrafları bulunur.

Oturum İzni Alınca Sağlanan Temel Haklar Nelerdir?

➤ Süresiz Yaşam ve İkamet Hakkı: Panama'da yasal olarak süresiz yaşama, kişisel kimlik kartı (Cédula) alma ve iş geliştirme hakkına sahip olursunuz.

➤ Eğitim ve Sağlık Hizmetleri: Aile bireyleriniz ülkedeki kaliteli uluslararası eğitim kurumlarından ve gelişmiş özel sağlık altyapısından eksiksiz faydalanır.

➤ Çalışma ve Şirket Kurma Hakkı: Kendi işinizi kurabilir, yatırım yapabilir ve gerekli yasal izinleri alarak ticari faaliyette bulunabilirsiniz.

➤ Vergi Avantajları: Panama bölgesel vergi sistemi uyguladığı için ülke dışından elde edilen tüm gelirler vergiden muaf tutulur.

İlk Seferde Hemen Ailemizle Gelebiliyor Muyuz, Yoksa Sonradan Aile Birleşimi Yapılabiliyor Mu?

➤ İlk Başvuruda Dahil Etme: Panama Nitelikli Yatırımcı programı aile katılımına imkân verir. İlk başvuruda eşinizi, 18 yaş altındaki çocuklarınızı, 25 yaşına kadar finansal olarak size bağımlı ve üniversite eğitimine devam eden bekar çocuklarınızı ve bakmakla yükümlü olduğunuz ebeveynlerinizi (anne/baba) tek seferde sürece dahil edebilirsiniz.

➤ Sonradan Aile Birleşimi (Ekleme): İlerleyen yıllarda evlilik veya doğum yoluyla aileye katılan bireyler uygun başvuru prosedürleriyle daimi oturum iznine eklenebilir.