Hint Okyanusu'nun merkezinde yer alan, tropikal iklimi, yüksek yaşam kalitesi, Afrika ile Asya arasındaki stratejik ticari konumu, politik istikrarı ve sunduğu vergi avantajlarıyla (sermaye kazancı, servet ve miras vergisinin bulunmaması) öne çıkan Mauritius'ta gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için süreç; Mauritius Ekonomik Kalkınma Kurulu (EDB - Economic Development Board) denetiminde yürütülür. Mauritius, yabancı yatırımcılara onaylı projelerden gayrimenkul alımı karşılığında mülk ellerinde kaldığı sürece geçerli Daimi Oturum İzni (Permanent Residence Permit) imkânı sunmaktadır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Bir Alt/Üst Limit Var Mı?

➤ Alt Limit: Mevcut yasal düzenlemelere göre gayrimenkul satın alma yoluyla daimi oturum izni hakkı kazanabilmek için hükümet onaylı projelerden yapılması gereken minimum gayrimenkul yatırım tutarı en az 375.000 ABD Doları (veya bunun diğer para birimlerindeki karşılığı) olarak belirlenmiştir.

➤ Üst Limit: Herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır; belirlenen alt limitin üzerinde dilediğiniz tutarda mülk satın alabilirsiniz.

➤ Satış Kısıtlaması: Oturum izninin geçerliliği doğrudan mülkiyet hakkına bağlıdır; gayrimenkul elinizde kaldığı sürece oturum izniniz geçerliliğini korur. Mülk satıldığı takdirde (yerine aynı değerde yeni bir yatırım yapılmazsa) oturum izni geçerliliğini yitirir.

Kaç Çeşit Gayrimenkul Yatırım Modeli Var?

➤ Hükümet Onaylı Konut Projeleri (PDS / IRS / RES): Yabancıların mülk edinmesine izin verilen PDS (Property Development Scheme), IRS (Integrated Resort Scheme) veya RES (Real Estate Scheme) kapsamındaki lüks villa, penthouse veya daire projelerinden en az 375.000 ABD Doları değerinde alım yapma modelidir.

➤ Akıllı Şehir Projeleri (Smart City Scheme): Sürdürülebilir ve teknolojik altyapıya sahip onaylı "Smart City" alanlarında yer alan konut veya imarlı arsalardan yapılan alım modelidir.

➤ Zemin + 2 Kat Daire Modeli (Ground + 2 Scheme): En az zemin kat dâhil 3 katlı binalarda (zemin + 2 kat ve üzeri) yer alan bağımsız dairelerden yapılan en az 375.000 ABD Doları tutarındaki konut satın alma modelidir.

Evi Alınca Oturum mu Veriliyor, Vatandaşlık mı?

➤ Bu program doğrudan Daimi Oturma İzni (Permanent Residence Permit) sunar. Satın aldığınız mülk üzerinizde olduğu sürece geçerli olan süresiz oturum kartı düzenlenir. Gayrimenkul alımı doğrudan vatandaşlık veya pasaport vermez; ancak adada yasal olarak sürekli ikamet eden ve kanunda öngörülen uzun süreli şartları (genellikle 5-7 yıl fiilî ikamet) sağlayan kişiler genel hükümler çerçevesinde Mauritius Vatandaşlığı başvuru yollarını değerlendirebilirler.

Vizesiz Seyahat İmkanları Nelerdir?

➤ Mauritius oturum izni sahipleri, ülkenin bölgesel ve küresel finansal ağı doğrultusunda şu avantajlara sahip olurlar:

➤ Hint Okyanusu ve Afrika Pazarı: Mauritius'ta süresiz yaşama, iş kurma ve Afrika ile Hint Okyanusu bölgesindeki serbest ticaret ağlarına erişim imkânı sağlar.

➤ Küresel Finans ve Vergi Avantajları: Sermaye kazancı vergisi, servet vergisi, veraset/miras vergisi ve temettü stopajının bulunmadığı son derece avantajlı bir uluslararası finansal altyapıya ve bankacılık sistemine erişim sağlar.

➤ Vatandaşlığa Geçiş Sonrası Vizesiz Seyahat: İlerleyen yıllarda vatandaşlık kazanıldığı takdirde Mauritius pasaportu sahipleri; Schengen Bölgesi, İngiltere, Singapur, Hong Kong ve Çin dahil dünya genelinde 140'tan fazla ülkeye vizesiz seyahat hakkı elde ederler.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Sabit Bölge/Şehir mi Var Yoksa İstediğimiz Yerden Alabiliyor Muyuz?

➤ Yabancı ülke vatandaşlarının mülk edinimi hükümetin belirlediği özel statülü alanlarla (IRS, RES, PDS, Smart City veya G+2 tescilli projeler) sınırlandırılmıştır. Bu statülere sahip projeler Grand Baie, Tamarin, Rivière Noire, Port Louis veya Bel Ombre gibi adamın tüm sahil ve merkezi bölgelerinde yer almaktadır. Sıradan yerel mülklerin bu projeler dışında kalan kısmı doğrudan satın alınamaz.

Süreç Ne Kadar Sürmektedir?

➤ Gayrimenkulün seçilmesi, satış sözleşmesinin imzalanması ve EDB (Economic Development Board) onay süreçlerinin tamamlanmasının ardından oturum kartının teslim süresi ortalama 2 ila 4 ay arasında tamamlanmaktadır.

Başvuru Sürecinde veya Sonrasında Ülkede Yaşama Zorunluluğu Var Mı?

➤ Hayır. Mauritius gayrimenkul oturum iznini korumak için ülkede yıl boyunca sürekli yaşama veya belirli bir minimum gün sayısı kadar bulunma zorunluluğu bulunmamaktadır. Mülkiyeti elinizde tuttuğunuz sürece oturum hakkınız korunur.

Çifte Vatandaşlık (İkinci Pasaport) Hakkı Var Mı?

➤ Program oturum izni sunduğu için mevcut ülke vatandaşlığınızı ve pasaportunuzu koruyarak süreci sürdürürsünüz. Mauritius kanunları çifte vatandaşlığa da izin vermektedir.

Gayrimenkul Yatırımı Dışında Ödenmesi Gereken Ek Masraflar Nelerdir?

➤ Gayrimenkul alım bedelinin yanı sıra %5 oranında devlet tescil harcı (Registration Duty), noter ücretleri, yasal danışmanlık/avukatlık masrafları, EDB devlet başvuru harçları ve özel sağlık sigortası masraflara eklenmelidir.

Oturum İzni Alınca Sağlanan Temel Haklar Nelerdir?

➤ Oturum ve Çalışma Hakkı: Gayrimenkul yoluyla daimi oturum alan yatırımcılar ve aile bireyleri, ayrı bir çalışma iznine (Occupation Permit) ihtiyaç duymadan Mauritius'ta serbestçe yaşama, çalışma ve şirket kurma hakkı elde ederler.

➤ Eğitim ve Sağlık Hizmetleri: Aile bireyleriniz ülkedeki uluslararası İngilizce ve Fransızca müfredatlı okullardan, üniversitelerden ve gelişmiş özel sağlık altyapısından faydalanabilirler.

➤ Gayrimenkul Geliri Transferi: Satın alınan mülkler turistik veya uzun dönemli kiraya verilebilir; elde edilen kira gelirleri kısıtlama olmaksızın yurt dışına transfer edilebilir.

İlk Seferde Hemen Ailemizle Gelebiliyor Muyuz, Yoksa Sonradan Aile Birleşimi Yapılabiliyor Mu?

➤ İlk Başvuruda Dahil Etme: Mauritius gayrimenkul daimi oturum programı aile katılımına olanak tanır. İlk başvuruda eşinizi, 24 yaşına kadar finansal olarak size bağımlı ve bekar olan çocuklarınızı ve bakmakla yükümlü olduğunuz ebeveynlerinizi (anne/baba) tek seferde sürece dahil edebilirsiniz.

➤ Sonradan Aile Birleşimi (Ekleme): İlerleyen yıllarda evlilik veya doğum yoluyla aileye katılan bireyler uygun yasal prosedürlerle daimi oturum iznine eklenebilir.