Akdeniz'in merkezinde yer alan bir Avrupa Birliği ve İngiliz Milletler Topluluğu üyesi olan, İngilizce'nin resmi dil olması, yüksek yaşam kalitesi, güçlü finans sektörü ve stratejik konumuyla öne çıkan Malta'da gayrimenkul yatırımı veya kiralama yoluyla kalıcı oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için süreç; Malta Hükümeti'ne bağlı Residency Malta Agency denetiminde yürütülür. Malta, yabancı yatırımcılara gayrimenkul alımı veya uzun süreli kiralama karşılığında tüm aile için geçerli ömür boyu Kalıcı Oturum İzni (Permanent Residence) imkânı sunmaktadır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Bir Alt/Üst Limit Var Mı?

➤ Alt Limit (Gayrimenkul Satın Alma Seçeneği): Mevcut yasal düzenlemelere göre Malta genelinde konut nitelikli bir mülk satın alarak kalıcı oturum iznine başvurabilmek için gayrimenkulün satış bedelinin en az 375.000 Avro tutarında olması zorunludur.

➤ Alt Limit (Gayrimenkul Kiralama Seçeneği): Doğrudan satın alma yerine mülk kiralama yöntemi seçilirse, yıllık kira bedeli en az 14.000 Avro olan bir konutun en az 5 yıl süreyle kiralanması şartı aranır.

➤ Üst Limit: Herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır; belirlenen alt limitlerin üzerinde dilediğiniz tutarda mülk satın alabilir veya kiralayabilirsiniz.

➤ Satış/Elde Tutma Kısıtlaması: Kalıcı oturum hakkının korunabilmesi için satın alınan mülkün veya yapılan kira sözleşmesinin onay tarihinden itibaren en az 5 yıl boyunca elden çıkarılmaması (satılmaması/sonlandırılmaması) şarttır. 5 yılın sonunda da ikamet adresinin korunması kaydıyla oturum hakkı ömür boyu kalıcı kalır.

Kaç Çeşit Gayrimenkul Yatırım Modeli Var?

➤ Gayrimenkul Satın Alım Modeli: Malta adasında veya Gozo/Güney Malta bölgelerinde en az 375.000 Avro değerinde konut nitelikli taşınmaz satın alma modelidir.

➤ Uzun Süreli Konut Kiralama Modeli: Yıllık en az 14.000 Avro kira bedeliyle 5 yıllık konut kiralama taahhüdünde bulunma modelidir.

Evi Alınca Oturum mu Veriliyor, Vatandaşlık mı?

➤ Bu program doğrudan Kalıcı Oturma İzni (Permanent Residence) sunar. Başvurunuz onaylandığı andan itibaren geçici ikamet aşamalarından geçmeden ömür boyu geçerli olan kalıcı oturum kartı verilir. İlerleyen yıllarda Malta'da yasal ve fiili olarak uzun süreli ikamet etme şartlarını (örneğin başvuru öncesi 5 yılın 4 yılı fiilen Malta'da yaşamak, dil ve uyum şartlarını karşılamak) sağlayan kişiler genel vatandaşlığa kabul (naturalization) yollarıyla vatandaşlığa başvurabilirler.

Vizesiz Seyahat İmkanları Nelerdir?

➤ Malta kalıcı oturum kartı sahipleri, Avrupa seyahat alanında geniş serbest dolaşım haklarına sahip olurlar:

➤ Avrupa ve Schengen Bölgesi: Almanya, Fransa, İtalya, İspanya, Hollanda ve İsviçre dahil tüm Schengen üyesi ülkelere her 180 gün içerisinde 90 güne kadar vizesiz ve kayıtsız seyahat etme hakkı sağlar.

➤ Küresel Finans ve İş Merkezleri: AB üyesi bir ülkede süresiz oturum hakkı kazanarak Avrupa bankacılık sistemine, ticaret ağlarına ve uluslararası varlık yönetimi imkânlarına doğrudan erişim imkânı sunar.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Sabit Bölge/Şehir mi Var Yoksa İstediğimiz Yerden Alabiliyor Muyuz?

➤ Malta ana adası, Gozo adası veya Güney Malta bölgeleri dahil olmak üzere ülkenin dilediğiniz şehir veya bölgesinden onaylı konut niteliğindeki mülkleri satın alabilir veya kiralayabilirsiniz.

Süreç Ne Kadar Sürmektedir?

➤ Başvuru dosyasının eksiksiz hazırlanması, güvenlik taramasından (Due Diligence) geçilmesi ve onay belgesinin alınmasının ardından yatırımın tamamlanmasıyla kalıcı oturum kartının çıkış süresi ortalama 4 ila 6 ay arasında sürmektedir.

Başvuru Sürecinde veya Sonrasında Ülkede Yaşama Zorunluluğu Var Mı?

➤ Hayır. Malta Kalıcı Oturum Programı'nda (MPRP) oturum hakkını korumak için ülkede sürekli yaşama veya yıl içinde minimum belirli bir gün sayısı kadar bulunma zorunluluğu yoktur. (Sadece biyometrik verilerin verilmesi ve kart teslimi için kısa süreli ziyaret gereklidir).

Çifte Vatandaşlık (İkinci Pasaport) Hakkı Var Mı?

➤ Program ilk etapta kalıcı oturum izni sağladığı için mevcut ülke vatandaşlığınızı ve pasaportunuzu koruyarak süreci yürütürsünüz. Malta kanunları çifte vatandaşlığı da tanımaktadır.

Gayrimenkul Yatırımı Dışında Ödenmesi Gereken Ek Masraflar Nelerdir?

➤ Gayrimenkul bedeli veya kira giderinin yanı sıra program kapsamında ödenmesi zorunlu diğer kalemler bulunur:

İdari Ücret (Administrative Fee): 60.000 Avro iadesiz devlet işlem harcı.

Devlet Katkı Payı (Government Contribution): Satın alma seçeneğinde veya kiralama seçeneğinde belirlenen resmi katkı bedeli (ana başvuru sahibi için 37.000 Avro).

STK Bağışı: Malta'da tescilli bir sivil toplum kuruluşuna (NGO) 2.000 Avro tutarında zorunlu bağış.

Varlık Şartı Kanıtı: Başvuru sahibinin toplamda en az 500.000 Avro değerinde varlığa (bunun en az 150.000 Avrosu likit/finansal varlık olmak üzere) sahip olduğunu belgelemesi gerekir.

Oturum İzni Alınca Sağlanan Temel Haklar Nelerdir?

➤ Kalıcı İkamet ve Yaşam Hakkı: Malta'da ve AB sınırları içinde ömür boyu süresiz yaşama ve ikamet etme hakkı kazanırsınız.

➤ Çalışma ve İş Kurma Hakkı: Malta'da kendi işinizi kurabilir, ticari faaliyetlerde bulunabilir ve çalışma izinlerine başvurarak serbestçe çalışabilirsiniz.

➤ Eğitim ve Sağlık Hizmetleri: Aile bireyleriniz Malta'daki yüksek kaliteli İngilizce eğitim veren okullardan, üniversitelerden ve gelişmiş sağlık altyapısından yerel haklarla yararlanır.

İlk Seferde Hemen Ailemizle Gelebiliyor Muyuz, Yoksa Sonradan Aile Birleşimi Yapılabiliyor Mu?

➤ İlk Başvuruda Dahil Etme: Malta MPRP programı en geniş aile katılımına izin veren programlardan biridir. İlk başvuruda 4 nesli tek seferde sürece dahil edebilirsiniz: eşinizi, yaş sınırı olmaksızın bakmakla yükümlü olduğunuz bekar çocuklarınızı ve her iki tarafın bakmakla yükümlü olunan ebeveynleri ile büyükanne/büyükbabalarını başvuruya ekleyebilirsiniz.

➤ Sonradan Aile Birleşimi (Ekleme): İlerleyen yıllarda evlilik veya doğum yoluyla aileye katılan yeni bireyler uygun harçlar ödenerek kalıcı oturum iznine dahil edilebilir.