Avrupa'nın merkezinde yer alan, güçlü ekonomisi, zengin kültürel mirası ve Schengen bölgesine doğrudan erişim imkânıyla dikkat çeken Macaristan'da yatırımla oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için süreç; Macaristan Yabancılar Polis Hizmeti Genel Müdürlüğü (OIF) denetiminde yürütülmektedir. Macaristan Misafir Yatırımcı Programı (Guest Investor Program), yabancı yatırımcılara onaylı gayrimenkul yatırım fonu payı alımı veya kamu katkısı karşılığında tüm Avrupa Birliği'nde en uzun geçerlilik süresine sahip 10 yıllık yenilenebilir oturum izni imkânı sunmaktadır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Bir Alt/Üst Limit Var Mı?

➤ Yasal Durum Değişikliği ve Alt Limit (Gayrimenkul Fonu Yatırımı): Macaristan mevzuatı uyarınca doğrudan bireysel mülk/konut alımı seçeneği yerine, Macaristan Merkez Bankası (MNB) onaylı bir gayrimenkul yatırım fonuna en az 250.000 Avro tutarında yatırım yapılması zorunludur. (Daha önce gündeme gelen 500.000 Avroluk doğrudan konut alımı seçeneği yasal düzenlemelerle yürürlüğe girmeden kaldırılmıştır).

➤ Bağış Seçeneği: Alternatif olarak, eğitim veya kamu yararına çalışan bir yükseköğretim kurumuna/vakfına en az 1.000.000 Avro tutarında geri ödemesiz bağış yapılarak da programa katılınabilir.

➤ Üst Limit: Herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır; belirlenen alt limitin üzerinde dilediğiniz tutarda fon payı satın alabilirsiniz.

➤ Elde Tutma / Blokaj Kısıtlaması: Satın alınan gayrimenkul fon paylarının onay tarihinden itibaren en az 5 yıl boyunca elden çıkarılmaması (blokeli menkul kıymet hesabında tutulması) şarttır. 5 yılın sonunda fondan çıkış yapılsa dahi oturum hakkı süresi boyunca devam eder.

Kaç Çeşit Gayrimenkul Yatırım Modeli Var?

➤ MNB Onaylı Gayrimenkul Yatırım Fonu Modeli: Net varlık değerinin en az %40'ı Macaristan'daki konut gayrimenkullerinden oluşan ve Macaristan Merkez Bankası'na (MNB) kayıtlı fonlardan en az 250.000 Avro değerinde pay satın alma modelidir.

➤ Kamu Yararına Kurum Bağışı Modeli: Bir yükseköğretim vakfına 1.000.000 Avro tutarında tek seferlik finansal katkı sağlama modelidir.

Evi Alınca Oturum mu Veriliyor, Vatandaşlık mı?

➤ Bu program doğrudan 10 Yıllık Oturma İzni (Misafir Yatırımcı Oturum İzni) sunar. İlk etapta 10 yıl geçerli olan ve 10 yılın sonunda tekrar 10 yıl daha uzatılabilen oturum kartı verilir. Program doğrudan vatandaşlık veya pasaport vermez; ancak ülkede yasal ve fiili olarak ikamet etme şartlarını (örneğin 3 yıl fiili ikametle kalıcı oturum veya 8 yıl ikametle naturalizasyon) ve ilgili yasal gereksinimleri (dil/kültür sınavları) karşılayan kişiler Macaristan Vatandaşlığı başvuru yollarını değerlendirebilirler.

Vizesiz Seyahat İmkanları Nelerdir?

➤ Macaristan Misafir Yatırımcı oturum kartı sahipleri, Avrupa seyahat alanında geniş serbest dolaşım haklarına sahip olurlar:

➤ Avrupa ve Schengen Bölgesi: Almanya, Fransa, İtalya, İspanya, Hollanda ve İsviçre dahil tüm Schengen üyesi ülkelere her 180 gün içerisinde 90 güne kadar vizesiz seyahat etme hakkı sağlar.

➤ AB Finans ve Ticaret Merkezleri: Avrupa Birliği bünyesinde iş yapma, banka hesabı açma ve uluslararası varlıkları güvence altına alma imkânı sunar.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Sabit Bölge/Şehir mi Var Yoksa İstediğimiz Yerden Alabiliyor Muyuz?

➤ Doğrudan bireysel konut alımı bir yatırım şartı olmaktan çıkarıldığı için bölge kısıtlaması bulunmamaktadır. Yatırım, profesyonel yöneticiler tarafından yönetilen MNB tescilli fon payları üzerinden yapılır. Sadece oturum başvurusu esnasında Macaristan'da gerçek bir konaklama adresi (kendi adınıza kayıtlı bir konut veya onaylı bir kira sözleşmesi) sunulması yeterlidir.

Süreç Ne Kadar Sürmektedir?

➤ Süreç iki aşamalı işler: İlk olarak Türkiye'deki konsolosluktan 6 ay geçerli "Misafir Yatırımcı Vizesi" alınır. Ülkeye girişten itibaren 93 gün içinde yatırım tamamlanır ve oturum izni başvurusu yapılır. Karar süreci resmi olarak ortalama 21 gün (toplam dosya onay süreci ise 3 ila 5 ay) arasında sonuçlanmaktadır.

Başvuru Sürecinde veya Sonrasında Ülkede Yaşama Zorunluluğu Var Mı?

➤ Hayır. Macaristan Misafir Yatırımcı Programı'nda oturum kartını korumak için ülkede sürekli yaşama veya yıl içinde minimum belirli bir gün sayısı kadar bulunma zorunluluğu yoktur.

Çifte Vatandaşlık (İkinci Pasaport) Hakkı Var Mı?

➤ Program oturum izni sunduğu için mevcut ülke vatandaşlığınızı ve pasaportunuzu koruyarak süreci yürütürsünüz. Macaristan kanunları da belirli koşullar çerçevesinde çifte vatandaşlığa izin vermektedir.

Gayrimenkul Yatırımı Dışında Ödenmesi Gereken Ek Masraflar Nelerdir?

➤ 250.000 Avro fon yatırımının yanı sıra resmi başvuru ve idari harçlar, aracı kurum menkul kıymet hesap yönetim ücretleri, hukuki danışmanlık masrafları, evrak çeviri/apostil giderleri ve zorunlu özel sağlık sigortası bütçeye eklenmelidir.

Oturum İzni Alınca Sağlanan Temel Haklar Nelerdir?

➤ Sınırsız Çalışma ve İş Kurma Hakkı: Macaristan Misafir Yatırımcı kartı sahipleri ve aile bireyleri Macaristan'da herhangi bir ek izne tabi olmaksızın sınırsız çalışma, şirket kurma ve serbest meslek icra etme hakkına sahip olurlar.

➤ Uzun Süreli Oturum Güvencesi: Tek seferde verilen 10 yıllık oturum süresi ile AB genelindeki en uzun süreli yatırımcı ikamet güvencesini sunar.

➤ Eğitim ve Sağlık Hizmetleri: Aile bireyleriniz Macaristan'daki kaliteli devlet ve özel öğretim kurumları ile gelişmiş sağlık altyapısından yararlanır.

İlk Seferde Hemen Ailemizle Gelebiliyor Muyuz, Yoksa Sonradan Aile Birleşimi Yapılabiliyor Mu?

➤ İlk Başvuruda Dahil Etme: Program kapsamlı aile katılımına olanak tanır. İlk başvuruda eşinizi ve reşit olmayan (18 yaş altı) çocuklarınızı sürece hemen dahil edebilirsiniz.

➤ Sonradan Aile Birleşimi (Ekleme): Bakmakla yükümlü olunan diğer aile fertleri ve ilerleyen yıllarda aileye katılan bireyler aile birleşimi hükümleri çerçevesinde oturum iznine eklenebilir.