Orta Amerika'nın en güvenli ve siyasi açıdan en istikrarlı ülkelerinden biri olan, yüksek yaşam kalitesi, eşsiz doğası ("Pura Vida" yaşam tarzı), gelişmiş sağlık altyapısı ve sunduğu vergi avantajlarıyla öne çıkan Kosta Rika'da gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için süreç; Kosta Rika Göçmenlik Genel Müdürlüğü (DGME - Dirección General de Migración y Extranjería) denetiminde yürütülür. Kosta Rika, yabancı yatırımcılara gayrimenkul alımı karşılığında 2 yıllık yenilenebilir geçici oturum izni (Inversionista) imkânı sunmaktadır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Bir Alt/Üst Limit Var Mı?

➤ Alt Limit: Yasal düzenlemelere (Ley No. 9996 sayılı yatırım teşvik kanunu) göre Kosta Rika'da gayrimenkul alımı yoluyla oturum iznine başvurabilmek için en az 150.000 ABD Doları tutarında nitelikli gayrimenkul yatırımı yapılması zorunludur. (Gayrimenkulün vergi dairesinde beyan edilen tescilli kayıtlı değerinin bu eşiği sağlaması şarttır).

➤ Üst Limit: Herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır; belirlenen alt limitin üzerinde dilediğiniz tutarda mülk satın alabilirsiniz.

➤ Satış Kısıtlaması: Oturum izninin geçerliliğini ve devamlılığını koruyabilmesi için mülkiyetin yatırımcı üzerinde kalması gerekir; mülk satıldığı takdirde (yerine aynı veya daha yüksek değerde yeni bir yatırım yapılmazsa) oturum izni yenilenmez.

Kaç Çeşit Gayrimenkul Yatırım Modeli Var?

➤ Tam Mülkiyet Konut/Ticari Alım: Kosta Rika sınırları içerisinde en az 150.000 ABD Doları değerinde tek bir konut (villa, daire), ticari gayrimenkul veya turistik mülk satın alma modelidir.

➤ Arsa ve Arazi Yatırımı: İmar izinleri alınmış, tescilli ve geliştirmeye uygun gayrimenkul veya turizm/tarım arazisi satın alma modelidir.

Evi Alınca Oturum mu Veriliyor, Vatandaşlık mı?

➤ Bu program doğrudan Geçici Oturma İzni (Residencia Temporal - Inversionista) sunar. İlk etapta 2 yıllık yenilenebilir oturum kartı (DIMEX) verilir. Kesintisiz olarak 3 yıl boyunca geçici oturum iznini koruduktan sonra Daimi Oturum İznine (Residencia Permanente) başvuru hakkı elde edilir. Toplamda 5 ila 7 yıl yasal ikametin ardından (İspanyolca dil ve tarih/kültür sınavlarını geçerek) Kosta Rika Vatandaşlığı başvuru yolları değerlendirilebilir.

Vizesiz Seyahat İmkanları Nelerdir?

➤ Kosta Rika oturum izni sahipleri, ülkenin uluslararası itibarı ve gelişmiş seyahat ağı doğrultusunda şu avantajlara sahip olurlar:

➤ Orta ve Latin Amerika Bölgesi: Orta Amerika ülkelerinde ve Latin Amerika pazarında konforlu hareket etme ve iş geliştirme imkânı sağlar.

➤ Küresel Ticaret ve Bankacılık: Kosta Rika oturum kartı (DIMEX), Latin Amerika'nın en güvenli bankacılık sistemine erişim ve kişisel/uluslararası varlık yönetimi imkânı sunar.

➤ Vatandaşlığa Geçiş Sonrası Vizesiz Seyahat: İlerleyen yıllarda vatandaşlık kazanıldığı takdirde Kosta Rika pasaportu sahipleri, İngiltere, Schengen Bölgesi, Singapur ve Latin Amerika dahil dünya genelinde 150'den fazla ülkeye vizesiz seyahat hakkı elde ederler.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Sabit Bölge/Şehir mi Var Yoksa İstediğimiz Yerden Alabiliyor Muyuz?

➤ Başkent San José, Escazú, Santa Ana, Jacó, Tamarindo, Guanacaste sahilleri veya Manuel Antonio gibi Kosta Rika'nın dilediğiniz şehir veya bölgesinden mülk satın alabilirsiniz. Mülkün Kamu Sicili'ne (Registro Nacional) ipoteksiz ve temiz bir tapuyla tescil edilmesi yeterlidir.

Süreç Ne Kadar Sürmektedir?

➤ Gayrimenkul tapu devrinin tamamlanması ve başvuru dosyasının Göçmenlik Genel Müdürlüğü'ne (DGME) sunulmasının ardından oturum izninin onaylanma ve DIMEX kartının alınma süresi ortalama 4 ila 9 ay arasında değişmektedir.

Başvuru Sürecinde veya Sonrasında Ülkede Yaşama Zorunluluğu Var Mı?

➤ Kosta Rika yatırımcı oturum iznini korumak için esnek ikamet kuralları uygulanır; oturum kartını aktif tutabilmek için her yıl ülkede en az 72 saat (3 gün) bulunmak yeterlidir. (Ancak ileride daimi oturum veya vatandaşlığa başvurmak istenirse fiili ikamet süreleri önem kazanır).

Çifte Vatandaşlık (İkinci Pasaport) Hakkı Var Mı?

➤ Program ilk etapta oturum izni sunduğu için mevcut ülke vatandaşlığınızı ve pasaportunuzu koruyarak süreci sürdürürsünüz. Kosta Rika vatandaşlık aşamasında da belirli koşullar çerçevesinde çifte vatandaşlığa izin vermektedir.

Gayrimenkul Yatırımı Dışında Ödenmesi Gereken Ek Masraflar Nelerdir?

➤ Emlak bedelinin yanı sıra %1,5 oranında mülk transfer vergisi (Impuesto de Traspaso), noter ve tapu tescil ücretleri (yaklaşık %1,25 - %1,5), avukatlık/hukuki danışmanlık masrafları, başvuru evraklarının apostil/çeviri harçları ve Göç İdaresi başvuru bedelleri bütçeye eklenmelidir.

Oturum İzni Alınca Sağlanan Temel Haklar Nelerdir?

➤ Oturum ve Yaşam Hakkı: Kosta Rika'da yasal olarak yaşama, mülk edinme ve huzurlu bir yaşam kurma hakkı kazanırsınız.

➤ Sağlık Hizmetleri (CCSS): Oturum sahipleri Kosta Rika'nın evrensel sosyal güvenlik ve sağlık sistemine (Caja Costarricense de Seguro Social - CCSS) katılarak nitelikli sağlık hizmetlerinden yararlanabilirler.

➤ Çalışma ve Şirket Kurma Hakkı: Yatırımcı vizesi sahibi kendi şirketini kurabilir, işini yönetebilir ve yatırımcı olarak gelir elde edebilir; ancak yerel bir şirkette doğrudan maaşlı işçi olarak çalışmak göç kanunlarınca kısıtlanmıştır.

➤ Vergi Avantajları: Kosta Rika bölgesel vergi sistemi (territorial tax system) uyguladığından, ülke dışından elde edilen gelirler yerel gelir vergisinden muaf tutulur.

İlk Seferde Hemen Ailemizle Gelebiliyor Muyuz, Yoksa Sonradan Aile Birleşimi Yapılabiliyor Mu?

➤ İlk Başvuruda Dahil Etme: Kosta Rika Inversionista programı aile katılımına olanak tanır. İlk başvuruda eşinizi ve 25 yaş altındaki bekar, finansal olarak size bağımlı olan çocuklarınızı (veya yaş sınırı olmaksızın bakıma muhtaç engelli çocuklarınızı) tek seferde sürece dahil edebilirsiniz.

➤ Sonradan Aile Birleşimi (Ekleme): İlerleyen dönemlerde evlilik veya doğum yoluyla aileye katılan bireyler uygun başvuru prosedürleriyle oturum iznine eklenebilir.