Güney Amerika’nın kuzeybatısında yer alan, dinamik ekonomisi, zengin kültürel yapısı, çeşitlenen endüstrisi ve stratejik konumuyla dikkat çeken Kolombiya'da gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için süreç; Kolombiya Dışişleri Bakanlığı (Ministerio de Relaciones Exteriores) ve Göçmenlik Müdürlüğü (Migración Colombia) denetiminde yürütülür. Kolombiya, yabancı yatırımcılara gayrimenkul alımı karşılığında yenilenebilir yatırımcı oturum izni (Visa de Visitante / M Tipi Yatırımcı Vizesi) imkânı sunmaktadır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Bir Alt/Üst Limit Var Mı?

➤ Alt Limit: Kolombiya göçmenlik mevzuatına göre gayrimenkul yatırımı yoluyla yatırımcı vizesi alabilmek için satın alınacak mülkün değerinin ülkenin resmi asgari ücretine (SMMLV) endeksli olarak 350 asgari ücret tutarını karşılaması gerekmektedir. Bu tutar gayrimenkulün tapu değerine veya resmi ekspertiz değerine göre hesaplanır (yıllık asgari ücret artışlarına göre güncellenen bu eşik genellikle ortalama 100.000 - 130.000 ABD Doları bandında seyretmektedir). Yatırım bedelinin Kolombiya Merkez Bankası (Banco de la República) üzerinden ülkeye yasal yollarla transfer edilmesi ve tescil edilmesi zorunludur.

➤ Üst Limit: Herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır; belirlenen alt limitin üzerinde dilediğiniz tutarda mülk satın alabilirsiniz.

➤ Satış Kısıtlaması: Yatırımcı vizesinin geçerliliğini ve yenilenebilirliğini koruyabilmesi için mülkiyetin vize süresi boyunca yatırımcı üzerinde tutulması gerekir; mülk satıldığı takdirde oturum vizesi geçerliliğini yitirir.

Kaç Çeşit Gayrimenkul Yatırım Modeli Var?

➤ Konut / Ticari Mülk Alımı: Kolombiya sınırları içerisinde tapuda mesken (daire, ev) veya ticari alan (ofis, dükkan) olarak tescilli mülklerin satın alınması modelidir.

➤ Çoklu Mülk Yatırımı: Toplam değeri yasal asgari ücret eşiğini (350 katı) karşılamak kaydıyla birden fazla gayrimenkul birleştirilerek de yatırım yapılabilir.

Evi Alınca Oturum mu Veriliyor, Vatandaşlık mı?

➤ Bu program doğrudan Geçici Oturma İzni (M Tipi Yatırımcı Vizesi) sunar. İlk etapta genellikle 3 yıla kadar geçerli olan yenilenebilir oturum kartı verilir. Gayrimenkul yatırımı doğrudan pasaport veya vatandaşlık sağlamaz; ancak bu statüyle kesintisiz olarak yasal ikametin sürdürülmesi (ve sonrasında Daimi Oturum / Residencia Permanente aşamasına geçilmesi) durumunda, kanunda öngörülen uzun süreli ikamet şartları ve İspanyolca/tarih sınavları ile Kolombiya Vatandaşlığı başvuru yolları değerlendirilebilir.

Vizesiz Seyahat İmkanları Nelerdir?

➤ Kolombiya oturum izni sahipleri, ülkenin bölgesel entegrasyon anlaşmaları ve pasaport rejimleri çerçevesinde şu avantajlara sahip olurlar:

➤ Güney ve Orta Amerika Bölgesi: Kolombiya'da yasal olarak yaşama, banka hesabı açma ve Andean Topluluğu (CAN) ülkelerinde serbest dolaşım ve iş geliştirme kolaylığı sağlar.

➤ Küresel Vize Kolaylığı: Kolombiya ikamet kartına sahip olmak, ülkedeki konsolosluklar aracılığıyla üçüncü ülkelere yapılacak vize başvurularında yerel bağ ve ikamet kanıtı sunar.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Sabit Bölge/Şehir mi Var Yoksa İstediğimiz Yerden Alabiliyor Muyuz?

➤ Başkent Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena veya sahil şeridindeki turistik bölgeler dahil olmak üzere Kolombiya'nın dilediğiniz şehir veya bölgesinden mülk satın alabilirsiniz. Mülkün Noter ve Kamu Sicili'ne usulüne uygun olarak kaydedilmesi şarttır.

Süreç Ne Kadar Sürmektedir?

➤ Gayrimenkul alımının tamamlanması, fon transferinin Merkez Bankası'na bildirilmesi ve elektronik vize başvurusunun sunulmasının ardından onay süresi ortalama 2 ila 4 hafta gibi kısa bir sürede sonuçlanmaktadır.

Başvuru Sürecinde veya Sonrasında Ülkede Yaşama Zorunluluğu Var Mı?

➤ Kolombiya yatırımcı vizesini korumak için esnek kurallar uygulanır; vizenin iptal olmaması için yatırımcının kesintisiz olarak 2 yıldan uzun süre ülke dışında kalmaması gerekmektedir.

Çifte Vatandaşlık (İkinci Pasaport) Hakkı Var Mı?

➤ Program ilk etapta oturum izni sunduğu için mevcut ülke vatandaşlığınızı ve pasaportunuzu koruyarak süreci sürdürürsünüz. Kolombiya kanunları da çifte vatandaşlığa izin vermektedir.

Gayrimenkul Yatırımı Dışında Ödenmesi Gereken Ek Masraflar Nelerdir?

➤ Emlak alım bedelinin yanı sıra tapu transfer vergileri ve noter masrafları, Kolombiya Merkez Bankası kayıt masrafları, konsolosluk ve vize harç bedelleri ile yasal avukatlık/danışmanlık ücretleri bütçeye eklenmelidir.

Oturum İzni Alınca Sağlanan Temel Haklar Nelerdir?

➤ Oturum ve Yaşam Hakkı: Kolombiya'da yasal olarak ikamet etme, daimi kimlik kartı (Cédula de Extranjería) sahibi olma ve ülke içinde serbestçe yaşama hakkı kazanırsınız.

➤ Ticari ve Finansal Faaliyetler: Kolombiya bankalarında hesap açabilir, şirket kurabilir ve gayrimenkul gelirlerinizi yönetebilirsiniz.

➤ Eğitim ve Sağlık: Aile bireyleriniz ülkedeki özel ve kamu sağlık sisteminden ile eğitim kurumlarından yararlanabilir.

İlk Seferde Hemen Ailemizle Gelebiliyor Muyuz, Yoksa Sonradan Aile Birleşimi Yapılabiliyor Mu?

➤ İlk Başvuruda Dahil Etme: Kolombiya yatırımcı vizesi programı aile katılımına izin verir. Ana başvuru sahibi yatırımcı vizesini alırken yasal eşini ve 25 yaş altındaki bakmakla yükümlü olduğu çocuklarını "Beneficiario" (hak sahibi) olarak aynı anda başvuruya dahil edebilir.