Balkanlar'ın hızla gelişen ve Avrupa Birliği üyelik sürecindeki en önemli ülkelerinden biri olan, eşsiz doğası, Akdeniz kıyıları ve stratejik konumuyla dikkat çeken Karadağ'da gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için süreç; Karadağ İçişleri Bakanlığı denetiminde yürütülür. Karadağ, yabancı yatırımcılara gayrimenkul alımı karşılığında yenilenebilir geçici oturma izni imkânı sunmaktadır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Bir Alt/Üst Limit Var Mı?

➤ Alt Limit: Yasal düzenlemelere göre üçüncü ülke vatandaşlarının gayrimenkul yatırımı yoluyla oturma iznine başvurabilmesi için satın alacakları mülkün vergi değerinin/satış bedelinin en az 150.000 Avro olması zorunludur. (Tapu resmi işlemlerinde ve vergi dairesi değerlendirmelerinde bu eşiğin tam olarak sağlanması şarttır).

➤ Üst Limit: Herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır; belirlenen alt limitin üzerinde dilediğiniz tutarda mülk satın alabilirsiniz.

➤ Satış Kısıtlaması: Oturum izninin geçerliliğini koruyabilmesi için mülkün yatırımcı mülkiyetinde tutulması gerekir; mülk satıldığı takdirde oturum izni sona erer.

Kaç Çeşit Gayrimenkul Yatırım Modeli Var?

➤ Konut / Ticari Mülk Alımı: Karadağ sınırları içerisinde tapuda mesken (daire, ev, villa) veya ticari alan (ofis, dükkan vb.) olarak kayıtlı, fiilen yaşanabilir ve kullanma ruhsatı bulunan taşınmazları satın alma modelidir (arsalar ve tarım arazileri bu kapsama dahil değildir).

Vizesiz Seyahat İmkanları Nelerdir?

➤ Karadağ oturum izni sahipleri, ülkenin ulusal seyahat rejimine ve AB uyum süreçlerine bağlı olarak Karadağ içinde yasal ikamet hakkı elde eder.

➤ Bölgesel Erişim: Karadağ'da konforlu bir yaşam kurma ve ülkenin dinamik gayrimenkul piyasasından faydalanma imkânı sağlar.

Evi Alınca Oturum mu Veriliyor, Vatandaşlık mı?

➤ Bu program doğrudan Geçici Oturma İzni sunar. Karadağ'ın geçmişteki yatırımcı vatandaşlık programı sona ermiş olup, güncel sistemde gayrimenkul alımı doğrudan pasaport veya vatandaşlık vermez; her yıl yenilenen oturum hakkı sağlar. Uzun yıllar yasal ikamet ve ilgili yasal şartların sağlanması durumunda genel hükümlere göre vatandaşlık yolları değerlendirilebilir.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Sabit Bölge/Şehir mi Var Yoksa İstediğimiz Yerden Alabiliyor Muyuz?

➤ Budva, Kotor, Tivat (Kotor Körfezi), başkent Podgorica veya sahil şeridindeki diğer turistik şehirler dahil olmak üzere Karadağ'ın dilediğiniz şehir veya bölgesinden, yasal şartları sağlayan konut veya ticari mülkleri satın alabilirsiniz.

Süreç Ne Kadar Sürmektedir?

➤ Gayrimenkul satın alma işlemlerinin tamamlanması ve oturum başvuru evraklarının sunulmasının ardından izin onay süresi ortalama 45 ila 90 gün arasında değişmektedir.

Başvuru Sürecinde veya Sonrasında Ülkede Yaşama Zorunluluğu Var Mı?

➤ Karadağ mülk oturum izninde, izin süresi içerisinde ülkenin dışında kesintisiz olarak uzun süre kalmama kuralları bulunmaktadir (mevzuata göre yıl içinde Karadağ dışında geçirilen sürelere dikkat edilmesi gerekir).

Çifte Vatandaşlık (İkinci Pasaport) Hakkı Var Mı?

➤ Program oturum izni sağladığı için mevcut ülke vatandaşlığınızı ve pasaportunuzu koruyarak süreci sürdürürsünüz.

Gayrimenkul Yatırımı Dışında Ödenmesi Gereken Ek Masraflar Nelerdir?

➤ Emlak bedelinin yanı sıra %3 oranında mülk transfer/tapu harcı, noter ve çeviri masrafları, avukatlık/hukuki danışmanlık ücretleri, yıllık geçerli sağlık sigortası ve devlet başvuru harçları masraflara eklenir.

Oturum İzni Alınca Sağlanan Temel Haklar Nelerdir?

➤ Oturum ve Yaşam Hakkı: Karadağ'da yasal olarak ikamet etme, yılın dilediğiniz döneminde ülkede yaşama hakkı kazanırsınız.

➤ Sağlık ve Sosyal İmkanlar: Zorunlu sağlık sigortası kapsamında ülkedeki sağlık hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.

➤ Çalışma Sınırlandırması: Mülk üzerinden alınan standart geçici oturma izni tek başına doğrudan yerel bir şirkette maaşlı çalışan olarak çalışma hakkı vermez; ancak şirket kurarak ticari faaliyet yürütebilirsiniz.

İlk Seferde Hemen Ailemizle Gelebiliyor Muyuz, Yoksa Sonradan Aile Birleşimi Yapılabiliyor Mu?

➤ İlk Başvuruda / Sonradan Aile Birleşimi: Ana başvuru sahibi mülk üzerinden oturum iznini aldıktan sonra, yasal mevzuat çerçevesinde aile birleşimi yoluyla eşini ve reşit olmayan çocuklarını sürece dahil edebilir.