Güneydoğu Asya'nın en hızlı büyüyen ekonomilerinden biri olan, stratejik konumu, büyüyen turizm sektörü ve yabancı yatırımcılara sunduğu serbest piyasa imkânlarıyla dikkat çeken Kamboçya'da gayrimenkul yatırımı ve doğrudan katkı yoluyla vatandaşlık elde etmek isteyen yatırımcılar için süreç; Kamboçya Kraliyeti İçişleri Bakanlığı ve Yatırım Konseyi (CDC) denetiminde yürütülür. Kamboçya, yabancı yatırımcılara hükümet onaylı yatırım ve gayrimenkul projeleri üzerinden doğrudan vatandaşlık imkânı sunmaktadır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Bir Alt/Üst Limit Var Mı?

➤ Alt Limit: Devam eden mevzuata göre Kamboçya'da gayrimenkul veya yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusunda bulunabilmek için hükümet tarafından onaylanmış projelere veya doğrudan yatırımlara en az 300.000 ABD Doları tutarında sermaye aktarılması gerekmektedir (ayrıca hükümet fonuna iadesiz bağış seçeneğinde bu limit ortalama 250.000 ABD Doları civarındadır).

➤ Üst Limit: Herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır; belirlenen alt limitin üzerinde dilediğiniz tutarda mülk veya yatırım satın alabilirsiniz.

➤ Satış Kısıtlaması: Gayrimenkul alımlarında satın alınan mülkün vatandaşlık koruması altında en az 3 ila 5 yıl boyunca elden çıkarılmaması (satılmaması) şarttır. Bu süre sonunda mülk satılabilir ve vatandaşlığınız kalıcıdır.

Kaç Çeşit Gayrimenkul Yatırım Modeli Var?

➤ Hükümet Onaylı Gayrimenkul ve Proje Yatırımı: Kamboçya Yatırım Konseyi (CDC) tarafından onaylanmış ticari gayrimenkul, lüks konut veya turizm altyapı projelerinden en az 300.000 ABD Doları değerinde mülk veya hisse satın alma modelidir.

Evi Alınca Oturum mu Veriliyor, Vatandaşlık mı?

➤ Bu program doğrudan Vatandaşlık (Citizenship by Investment / Naturalization via Investment) sunar. Başvurunuz onaylandığı andan itibaren geçici oturum aşamalarından geçmeden doğrudan Kamboçya Pasaportu ve vatandaşlık belgesi almaya hak kazanırsınız.

Vizesiz Seyahat İmkanları Nelerdir?

➤ Kamboçya pasaportu sahipleri, dünya genelinde 50'den fazla ülkeye vizesiz, kapıda vize veya kolay e-Vize ile seyahat etme hakkına sahiptir. Özellikle Güneydoğu Asya (ASEAN) bölgesinde sağlanan erişim imkanları şunlardır:

➤ ASEAN Bölgesi: Kamboçya bir Güneydoğu Asya Uluslar Birliği (ASEAN) üyesi olduğu için pasaport sahipleri Tayland, Vietnam, Malezya, Singapur, Endonezya ve Filipinler gibi tüm ASEAN ülkelerine vizesiz seyahat edebilirler.

➤ Asya Pazarı: Bölgedeki ticari ve turistik merkezlere kolaylaştırılmış vize ve e-Vize imkânları ile hızlı erişim sağlar.

➤ Toprak/Arazi Sahipliği Avantajı: Kamboçya Anayasası'na göre yabancıların doğrudan toprak (toprak mülkiyeti) satın alması yasaktır; ancak Kamboçya vatandaşlığı kazandıktan sonra ülkede kendi adınıza doğrudan toprak/mülk satın alma hakkı elde edersiniz.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Sabit Bölge/Şehir mi Var Yoksa İstediğimiz Yerden Alabiliyor Muyuz?

➤ Gayrimenkul yatırımının Kamboçya Ticaret Bakanlığı ve Yatırım Konseyi tarafından onaylanmış veya kayıtlı projeler kapsamında olması gerekir. Başkent Phnom Penh, Sihanoukville veya Siem Reap gibi gelişmekte olan ana yatırım bölgelerinden alım yapılabilir.

Süreç Ne Kadar Sürmektedir?

➤ Başvurunun resmi olarak sunulmasından, dil/kültür mülakatı ve Krallık Kararnamesi (Royal Decree) ile pasaportların çıkmasına kadar geçen süre ortalama 3 ila 6 ay arasında değişmektedir.

Başvuru Sürecinde veya Sonrasında Ülkede Yaşama Zorunluluğu Var Mı?

➤ Hayır. Başvuru aşamasında veya vatandaşlığı aldıktan sonra Kamboçya'da sürekli yaşama veya uzun süreli bulunma zorunluluğu bulunmamaktadır (sadece başvuru tamamlandığında yemin töreni ve pasaport teslimi için kısa süreli ziyaret gereklidir).

Çifte Vatandaşlık (İkinci Pasaport) Hakkı Var Mı?

➤ Evet. Kamboçya çifte vatandaşlığı kanunen tanımaktadır; kendi ülkenizin vatandaşı kalmaya devam edebilir ve mevcut pasaportunuzu koruyabilirsiniz. (Kendi ülkenizin yasalarının çifte vatandaşlığa izin verip vermediğini kontrol etmeniz önerilir).

Gayrimenkul Yatırımı Dışında Ödenmesi Gereken Ek Masraflar Nelerdir?

➤ Emlak/yatırım bedelinin yanı sıra devlet işlem harçları, arka plan güvenlik soruşturması (due diligence) masrafları, tercüme/onay ücretleri ve pasaport düzenleme bedelleri bulunur.

Vatandaşlık Alınca Sağlanan Temel Haklar Nelerdir?

➤ Çalışma ve İş Kurma Hakkı: Kamboçya vatandaşı olarak ülkede dilediğiniz ticari faaliyette bulunabilir, yerel şirket kurabilir ve kısıtlama olmaksızın çalışabilirsiniz.

➤ Eğitim Hakkı: Tüm aile bireyleriniz ülkedeki kamu ve özel öğretim kurumlarından yerel vatandaş haklarıyla yararlanabilir.

➤ Sağlık Hizmetleri: Ülkedeki kamu ve özel hastane ile klinik altyapısından faydalanabilirsiniz.

➤ Hukuk ve Anayasal Teminatlar: Mülkiyet koruması, arazi mülkiyeti edinme hakkı ve anayasal haklar bakımından yerli halkla tam bir hukuki eşitlik sağlarsınız.

➤ Emeklilik Sistemi: Ülkede ikamet edip yerel sosyal güvenlik sistemine katkıda bulunmanız hâlinde kamu emeklilik imkânlarından yararlanabilirsiniz.

İlk Seferde Hemen Ailemizle Gelebiliyor Muyuz, Yoksa Sonradan Aile Birleşimi Yapılabiliyor Mu?

➤ İlk Başvuruda Dahil Etme: Ana başvuru sahibi ile birlikte eş ve 18 yaş altındaki reşit olmayan çocuklar ilk başvuruda sürece dahil edilebilir.

➤ Sonradan Aile Birleşimi (Ekleme): Vatandaşlığı aldıktan sonraki yıllarda evlilik veya doğum yoluyla aileye katılan bireyleri uygun mevzuat çerçevesinde vatandaşlığa ekleyebilirsiniz.