Avrupa'nın en çok tercih edilen turizm ve yaşam merkezlerinden biri olan, Akdeniz iklimi, zengin kültürü ve yüksek yaşam kalitesiyle öne çıkan İspanya'da gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için süreç; İspanya Dışişleri Bakanlığı ve Göç Genel Müdürlüğü (UGE - Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos) denetiminde yürütülür. İspanya, yabancı yatırımcılara gayrimenkul alımı karşılığında yenilenebilir yatırımcı oturum izni (Golden Visa) imkânı sunmaktadır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Bir Alt/Üst Limit Var Mı?

➤ Alt Limit: Devam eden mevzuata göre İspanya'da gayrimenkul alımı yoluyla Golden Visa başvurusunda bulunabilmek için en az 500.000 Avro tutarında gayrimenkul yatırımı yapılması şarttır. Bu tutarın üzerindeki kısım için kredi veya ipotek kullanılabilir; ancak ilk 500.000 Avroluk öz sermaye kısmının ipoteksiz ve öz kaynakla karşılanması zorunludur.

➤ Üst Limit: Herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır; belirlenen alt limitin üzerinde dilediğiniz tutarda mülk satın alabilirsiniz.

➤ Satış Kısıtlaması: Satın alınan mülkün oturum izni korunduğu sürece elden çıkarılmaması (satılmaması) şarttır. Mülk satıldığı takdirde (başka bir eşdeğer yatırım yapılmazsa) Golden Visa oturum izni geçerliliğini yitirir.

Kaç Çeşit Gayrimenkul Yatırım Modeli Var?

➤ Tekil Gayrimenkul Alımı: En az 500.000 Avro değerinde tek bir konut, ticari mülk veya arsa satın alma modelidir.

➤ Çoklu Gayrimenkul Alımı: Toplam tutarı en az 500.000 Avro'yu bulmak kaydıyla farklı şehirlerden veya bölgelerden birden fazla birden fazla daire, dükkan veya arsa birleştirilerek yapılan alım modelidir.

Evi Alınca Oturum mu Veriliyor, Vatandaşlık mı?

➤ Bu program doğrudan Oturma İzni (Golden Visa) sunar. Başvurunuz onaylandığı andan itibaren ilk etapta 3 yıllık (veya konsolosluk üzerinden başvurulursa 1 yıllık vize sonrasında 3 yıllık) yenilenebilir oturum kartı verilir. Yunanistan'dan farklı olarak, İspanya'da yasal oturum izniyle 10 yıl ikamet ettikten sonra (ve gerekli şartları yerine getirerek) vatandaşlık başvuru hakkı elde edebilirsiniz.

Vizesiz Seyahat İmkanları Nelerdir?

➤ İspanya Golden Visa sahipleri, Avrupa'nın seyahat serbestisi alanı olan Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat etme hakkına sahiptir.

➤ Avrupa ve Schengen Bölgesi: Almanya, Fransa, İtalya, Yunanistan, Hollanda ve İsviçre dahil tüm Schengen üyesi ülkelere 180 gün içerisinde 90 güne kadar vizesiz seyahat edilebilir.

➤ Küresel Ticaret ve Bankacılık: İspanya oturum kartı, Avrupa finans/bankacılık sistemine doğrudan erişim ve AB içinde ticari serbestlik imkânı sağlar.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Sabit Bölge/Şehir mi Var Yoksa İstediğimiz Yerden Alabiliyor Muyuz?

➤ Bölge kısıtlaması bulunmamaktadır. Madrid, Barselona, Valencia, Malaga (Costa del Sol), Sevilla veya Adalar (Baleares/Kanarya) dahil İspanya'nın dilediğiniz şehir veya bölgesinden mülk satın alabilirsiniz.

Süreç Ne Kadar Sürmektedir?

➤ Yatırımın tamamlanması ve başvuru dosyasının teslim edilmesinin ardından oturum izninin sonuçlanması ortalama 2 ila 4 ay arasında sürmektedir.

Başvuru Sürecinde veya Sonrasında Ülkede Yaşama Zorunluluğu Var Mı?

➤ Hayır. İspanya Golden Visa programında oturum iznini korumak için ülkede sürekli yaşama (gün geçirme) zorunluluğu bulunmamaktadır; kart süresi boyunca İspanya'yı yılda en az 1 kez ziyaret etmek yeterlidir. (Ancak 10 yılın sonunda vatandaşlığa başvurmak istenirse sürekli ikamet şartı aranır).

Çifte Vatandaşlık (İkinci Pasaport) Hakkı Var Mı?

➤ Program oturum izni sağladığı için mevcut ülke vatandaşlığınızı ve pasaportunuzu koruyarak süreci sürdürürsünüz.

Gayrimenkul Yatırımı Dışında Ödenmesi Gereken Ek Masraflar Nelerdir?

➤ Emlak alım bedelinin yanı sıra bölgeye göre değişen %6-%10 arası Mülk Alım Vergisi (ITP / IVA), %1-%1.5 Stamp Duty (AJD), noter ve tapu tescil harçları, avukatlık ve hukuki danışmanlık ücretleri ile devlet başvuru harçları (toplamda yaklaşık %11-%14 ek masraf) bütçeye eklenmelidir.

Oturum İzni Alınca Sağlanan Temel Haklar Nelerdir?

➤ Çalışma ve İş Kurma Hakkı: İspanya Golden Visa, diğer birçok Avrupa oturum programından farklı olarak ana başvuru sahibine ve aile bireylerine İspanya'da yasal olarak çalışma ve şirket kurma hakkı verir.

➤ Eğitim Hakkı: Tüm aile bireyleriniz ülkedeki devlet okullarından ve uluslararası eğitim kurumlarından yararlanabilir.

➤ Sağlık Hizmetleri: Özel sağlık sigortası kapsamı veya yasal ikamet çerçevesinde ülkedeki gelişmiş sağlık altyapısından eksiksiz faydalanabilirsiniz.

➤ Hukuk ve Anayasal Teminatlar: Mülkiyet koruması ve mahkemelere erişim bakımından yasal güvencelere sahip olursunuz.

İlk Seferde Hemen Ailemizle Gelebiliyor Muyuz, Yoksa Sonradan Aile Birleşimi Yapılabiliyor Mu?

➤ İlk Başvuruda Dahil Etme: İspanya Golden Visa kapsamlı aile katılımına imkân tanır. İlk başvuruda eşinizi (veya resmi hayat arkadaşınızı), yaş sınırı olmaksızın bakmakla yükümlü olduğunuz finansal olarak bağımlı bekar çocuklarınızı ve bakmakla yükümlü olduğunuz ebeveynlerinizi (anne/baba) tek seferde sürece dahil edebilirsiniz.

➤ Sonradan Aile Birleşimi (Ekleme): İlerleyen yıllarda evlilik veya doğum yoluyla aileye katılan bireyler uygun başvuru prosedürleriyle oturum iznine eklenebilir.