Karadeniz kıyısındaki stratejik konumu, bölgesel serbest ticaret imkânları, kolaylaştırılmış bürokrasisi, yüksek kira getirisi potansiyeli (Tiflis ve Batum gibi merkezlerde) ve vizesiz ulaşım kolaylıklarıyla öne çıkan Gürcistan'da gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için süreç; Gürcistan Adalet Evi (Public Service Hall) ve Kamu Sicili Genel Müdürlüğü (NAPR) denetiminde yürütülür. Gürcistan, yabancı yatırımcılara gayrimenkul alımı karşılığında 1 yıllık veya 5 yıllık yenilenebilir oturum izni imkânı sunmaktadır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Bir Alt/Üst Limit Var Mı?

➤ Alt Limit (1 Yıllık Kısa Süreli Oturum İzni): Mevcut yasal düzenlemelere göre gayrimenkul yatırımı üzerinden kısa süreli oturum iznine başvurabilmek için satın alınacak gayrimenkulün yetkili bir bağımsız eksper tarafından onaylanmış piyasa değerinin en az 150.000 ABD Doları tutarında olması şarttır.

➤ Alt Limit (5 Yıllık Yatırımcı Oturum İzni): Doğrudan 5 yıllık uzun süreli yatırımcı ikameti alabilmek için toplam ekspertiz değerinin en az 300.000 ABD Doları tutarında bir veya birden fazla gayrimenkul alımı şeklinde karşılanması gerekmektedir.

➤ Üst Limit: Herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır; belirlenen alt limitlerin üzerinde dilediğiniz tutarda mülk satın alabilirsiniz.

➤ Satış Kısıtlaması: Oturum izninin geçerliliğini koruyabilmesi için mülkiyetin yatırımcı üzerinde kalması gerekir; mülk satıldığı takdirde (yerine eşdeğer bir yatırım yapılmazsa) oturum izni yenilenmez.

Kaç Çeşit Gayrimenkul Yatırım Modeli Var?

➤ Konut / Ticari Mülk Yatırımı: Tiflis, Batum veya diğer şehirlerde tapuda konut (daire, villa) veya ticari alan (ofis, dükkan) olarak tescilli mülklerin satın alınması modelidir.

➤ Çoklu Gayrimenkul Alımı: Minimum ekspertiz barajına (150.000 USD veya 300.000 USD) ulaşmak kaydıyla birden fazla daire veya ticari mülk birleştirilerek yapılan alım modelidir.

Evi Alınca Oturum mu Veriliyor, Vatandaşlık mı?

➤ Bu program doğrudan Geçici Oturma İzni sunar. İlk etapta seçilen yatırım tutarına göre 1 yıllık veya 5 yıllık yenilenebilir oturum kartı verilir. Gayrimenkul alımı doğrudan vatandaşlık veya pasaport hakkı sağlamaz; kesintisiz yasal oturum süresi ve kanunla belirlenen diğer şartların (gürcüce dil bilgisi, temel hukuk testi vb.) karşılanması durumunda ilerleyen yıllarda vatandaşlık başvuru yolları değerlendirilebilir.

Vizesiz Seyahat İmkanları Nelerdir?

➤ Gürcistan oturum izni sahipleri, ülkenin bölgesel konumu ve serbestleşen vize rejimleri doğrultusunda şu avantajlara sahip olurlar:

➤ Kafkasya ve Bölgesel Serbestlik: Gürcistan'da yıl boyunca kısıtlamasız yaşama, banka hesabı açma ve iş yapma imkânı sağlar.

➤ Küresel Vize Kolaylığı: Gürcistan ikamet iznine sahip olmak, Gürcistan'da yerleşik yabancı konsolosluklar üzerinden diğer üçüncü ülkelere yapılan vize başvurularında geçerli bir yerleşim kanıtı sunar.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Sabit Bölge/Şehir mi Var Yoksa İstediğimiz Yerden Alabiliyor Muyuz?

➤ Başkent Tiflis, sahil şehri Batum, Kutaisi veya diğer şehirler dahil olmak üzere Gürcistan'ın tüm kentlerinden mülk satın alınabilir. Ancak tarım arazilerinin (agricultural land) yabancılar tarafından doğrudan satın alınması anayasal olarak yasaklanmış olup; gayrimenkulün mutlaka tarım dışı (non-agricultural) konut veya ticari vasıflı olması şarttır.

Süreç Ne Kadar Sürmektedir?

➤ Tapu tescilinin (Kamu Sicili kaydı) ardından Adalet Evi üzerinden sunulan oturum izni başvuruları, seçilen resmi işlem harcı seçeneğine göre ortalama 10 ila 30 gün gibi son derece hızlı bir sürede sonuçlandırılmaktadır.

Başvuru Sürecinde veya Sonrasında Ülkede Yaşama Zorunluluğu Var Mı?

➤ Hayır. Gayrimenkul üzerinden alınan oturum iznini korumak için Gürcistan'da sürekli yaşama veya yıl içinde belirli bir minimum gün sayısı kadar bulunma zorunluluğu yoktur; kartınızı süresi dolduğunda yenilemeniz yeterlidir.

Çifte Vatandaşlık (İkinci Pasaport) Hakkı Var Mı?

➤ Program oturum izni sağladığı için mevcut ülke vatandaşlığınızı ve pasaportunuzu koruyarak haklarınızı sürdürürsünüz.

Gayrimenkul Yatırımı Dışında Ödenmesi Gereken Ek Masraflar Nelerdir?

➤ Emlak bedelinin yanı sıra lisanslı ekspertiz raporu ücreti, tapu tescil harçları, yeminli çeviri ve noterdoküman onay masrafları, Adalet Evi başvuru ve kart düzenleme harçları ile zorunlu sağlık sigortası giderleri masraflara eklenir. Gürcistan'da gayrimenkul alımında mülk alım vergisi bulunmamaktadır.

Oturum İzni Alınca Sağlanan Temel Haklar Nelerdir?

➤ Oturum ve Yaşam Hakkı: Gürcistan'da yasal ve süresiz ikamet etme, ülkeye dilediğiniz gibi giriş-çıkış yapma hakkı kazanırsınız.

➤ Ticari ve Finansal Haklar: Gürcü bankalarında bireysel ve kurumsal hesap açabilir, şirket kurabilir ve yatırım yönetebilirsiniz.

➤ Eğitim ve Sağlık Hizmetleri: Aile bireyleriniz ülkedeki kamu ve özel öğretim ile sağlık altyapısından yararlanabilir.

İlk Seferde Hemen Ailemizle Gelebiliyor Muyuz, Yoksa Sonradan Aile Birleşimi Yapılabiliyor Mu?

➤ İlk Başvuruda Dahil Etme: Ana başvuru sahibi gayrimenkul üzerinden oturum izni başvurusunu yaparken veya iznini aldıktan sonra eşini ve reşit olmayan (18 yaş altı) çocuklarını oturum iznine dahil edebilir.

➤ Sonradan Aile Birleşimi (Ekleme): İlerleyen süreçlerde aile birleşimi (family reunification) prosedürleri çerçevesinde bağımlı ebeveynler ve aile bireyleri ek başvurularla sürece eklenebilir.