Akdeniz'in en cazip finans ve turizm merkezlerinden biri olan, güçlü ekonomik yapısı, stratejik konumu ve yabancı yatırımcılara sunduğu vergi avantajlarıyla dikkat çeken Güney Kıbrıs'ta (Kıbrıs Cumhuriyeti) gayrimenkul yatırımı yoluyla doğrudan kalıcı oturum izni (Golden Visa / Fast Track PR) elde etmek isteyen yatırımcılar için süreç; Kıbrıs Cumhuriyeti İçişleri Bakanlığı denetiminde yürütülür. Güney Kıbrıs, yabancı yatırımcılara gayrimenkul alımı karşılığında tüm aile için geçerli ömür boyu kalıcı oturum izni imkânı sunmaktadır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Bir Alt/Üst Limit Var Mı?

➤ Alt Limit: Mevcut mevzuata göre kalıcı oturum izni (Fast Track PR) alabilmek için gayrimenkul projelerinden KDV hariç en az 300.000 Avro tutarında konut (yeni inşa edilmiş birinci el konut/daire veya villa) yatırımı yapılması zorunludur. Yatırım bedelinin en az 200.000 Avroluk kısmının peşin olarak ödenmiş olması gerekir.

➤ Üst Limit: Herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır; belirlenen alt limitin üzerinde dilediğiniz tutarda mülk satın alabilirsiniz.

➤ Satış Kısıtlaması: Yatırım süresince ve oturum hakkının korunabilmesi için satın alınan mülkün elinizde tutulması gerekir. Mülkün satılması ve yerine aynı veya daha yüksek değerde başka bir gayrimenkul alınmaması durumunda oturum izni iptal edilir.

Kaç Çeşit Gayrimenkul Yatırım Modeli Var?

➤ Yeni İnşa Edilmiş Konut Yatırımı: Doğrudan bir inşaat şirketinden ilk kez satışa sunulan sıfır konut veya villalardan yapılan en az 300.000 Avro değerindeki alım modelidir (en az iki farklı mülk birleştirilerek de bu limite ulaşılabilir).

Vizesiz Seyahat İmkanları Nelerdir?

➤ Güney Kıbrıs kalıcı oturum izni sahipleri, ülkenin AB üyesi olması ve Schengen bölgesine tam entegrasyon süreçleri doğrultusunda Avrupa'ya seyahat ve iş geliştirme süreçlerinde önemli lojistik avantajlar elde eder.

➤ Avrupa Bankacılık ve Ticaret: AB standartlarında bankacılık sistemine doğrudan erişim ve ada genelinde konforlu bir yaşam standardı sağlar.

Evi Alınca Oturum mu Veriliyor, Vatandaşlık mı?

➤ Bu program doğrudan Kalıcı Oturma İzni (Permanent Residence - Fast Track PR) sunar. İlk etapta tüm aile için ömür boyu geçerli olan kalıcı oturum kartı verilir. Adada yasal süreler boyunca ikamet etme ve gerekli yasal şartları (dil, uyum vb.) sağlama durumunda ilerleyen yıllarda vatandaşlık başvuru hakkı değerlendirilebilir.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Sabit Bölge/Şehir mi Var Yoksa İstediğimiz Yerden Alabiliyor Muyuz?

➤ Lefkoşa (Nicosia), Limasol (Limassol), Larnaka (Larnaca), Baf (Paphos) veya Ayia Napa gibi Güney Kıbrıs'ın dilediğiniz şehir veya bölgesinden gayrimenkul satın alabilirsiniz.

Süreç Ne Kadar Sürmektedir?

➤ Hızlı takip (Fast Track) sistemi sayesinde evrakların ve yatırımın eksiksiz tamamlanmasının ardından oturum izninin onaylanma süresi ortalama 3 ila 6 ay gibi kısa bir sürede sonuçlanmaktadır.

Başvuru Sürecinde veya Sonrasında Ülkede Yaşama Zorunluluğu Var Mı?

➤ Hayır. Güney Kıbrıs kalıcı oturum iznini korumak için ülkede sürekli yaşama (gün geçirme) zorunluluğu oldukça esnektir; oturum hakkını korumak için 2 yılda bir ülkeyi en az 1 kez ziyaret etmek yeterlidir.

Çifte Vatandaşlık (İkinci Pasaport) Hakkı Var Mı?

➤ Program oturum izni sağladığı için mevcut ülke vatandaşlığınızı ve pasaportunuzu koruyarak haklarınızı sürdürürsünüz.

Gayrimenkul Yatırımı Dışında Ödenmesi Gereken Ek Masraflar Nelerdir?

➤ Emlak bedelinin yanı sıra mülkün değerine göre değişen KDV (%5 ila %19 arası - ilk konut indirimleri uygulanabilir), tapu devir harçları, yasal danışmanlık/avukatlık ücretleri ve devlet başvuru harçları masraflara eklenir.

Oturum İzni Alınca Sağlanan Temel Haklar Nelerdir?

➤ Oturum ve Yaşam Hakkı: Güney Kıbrıs'ta süresiz olarak yasal ikamet etme ve huzurlu bir yaşam kurma hakkı kazanırsınız.

➤ Eğitim Hakkı: Aile bireyleriniz ülkedeki uluslararası okullardan ve kaliteli eğitim kurumlarından yararlanabilir.

➤ Sağlık Hizmetleri: Ülkedeki özel ve kamu sağlık altyapısından eksiksiz faydalanabilirsiniz.

➤ Çalışma Sınırlandırması: Kalıcı oturum izni sahibine doğrudan yerel bir şirkette maaşlı çalışan olarak çalışma hakkı vermez, ancak şirket sahibi (iş insanı) olarak ticari faaliyet yürütebilir ve şirket kurabilirsiniz.

İlk Seferde Hemen Ailemizle Gelebiliyor Muyuz, Yoksa Sonradan Aile Birleşimi Yapılabiliyor Mu?

➤ İlk Başvuruda Dahil Etme: Güney Kıbrıs Fast Track PR programı geniş aile kapsamına izin verir. İlk başvuruda eşinizi, 18 yaş altındaki çocuklarınızı ve 18-25 yaş arası ekonomik olarak size bağımlı, üniversiteye devam eden bekar çocuklarınızı tek seferde sürece dahil edebilirsiniz.

➤ Sonradan Aile Birleşimi (Ekleme): Ana başvuru sahibinin ve eşinin ebeveynleri de belirli mali şartların sağlanması durumunda ek başvurularla kalıcı oturum kapsamına eklenebilir.