Ortadoğu'nun finans, ticaret ve turizm merkezi olan, sıfır gelir vergisi avantajı, yüksek yaşam standartları, modern altyapısı ve küresel güvenlik endekslerindeki üst sıralarıyla öne çıkan Birleşik Arap Emirlikleri'nde (BAE - özellikle Dubai ve Abu Dabi) gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için süreç; BAE Kimlik ve Vatandaşlık Otoritesi (ICP) ile Dubai Arazi Departmanı (DLD) ve Bölgesel Göç İdareleri (GDRFA) denetiminde yürütülür. BAE, yabancı yatırımcılara gayrimenkul satın alımı karşılığında 2 yıllık standart yatırımcı vizesi veya 10 yıllık yenilenebilir Golden Visa (Altın Vize) oturum izni imkânı sunmaktadır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Bir Alt/Üst Limit Var Mı?

➤ Alt Limit (10 Yıllık Golden Visa): BAE genelinde 10 yıllık uzun vadeli Golden Visa ikamet izni alabilmek için toplam değeri en az 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 ABD Doları) tutarında bir veya birden fazla gayrimenkul satın alınması gerekmektedir.

➤ Alt Limit (2 Yıllık Gayrimenkul İkameti): Standart 2 yıllık yenilenebilir gayrimenkul yatırımcı vizesi için (özellikle Dubai DLD Taskeen programında) alt limit en az 750.000 AED (yaklaşık 205.000 ABD Doları) olarak uygulanmaktadır.

➤ Üst Limit: Herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır; belirlenen alt limitlerin üzerinde dilediğiniz tutarda mülk satın alabilirsiniz.

➤ Satış Kısıtlaması: Oturum izninin geçerliliğini koruyabilmesi için mülkiyetin yatırımcı üzerinde kalması gerekir; mülk satıldığı takdirde (yerine eşdeğer bir yatırım yapılmazsa) oturum izni geçerliliğini yitirir.

Kaç Çeşit Gayrimenkul Yatırım Modeli Var?

➤ Tamamlanmış Mülk Yatırımı (Hazır Daire/Villa): İskânı alınmış ve tapusu (Title Deed) çıkmış konut veya ticari mülklerin doğrudan satın alınması modelidir.

➤ Projeden Alım (Off-Plan) ve İpotekli Mülk Yatırımı: Geliştiriciden projeden satın alınan veya banka kredisi/ipotek ile alınan mülklerde, ödenmiş tutarın/öz sermayenin ilgili barajları (2.000.000 AED veya 750.000 AED) karşılaması ve banka/geliştirici onay yazıları ile 10 yıllık veya 2 yıllık oturum iznine başvuru yapılabilmektedir.

Evi Alınca Oturum mu Veriliyor, Vatandaşlık mı?

➤ Bu program doğrudan Oturma İzni (Golden Visa / Residence Permit) sunar. İlk etapta seçilen yatırım büyüklüğüne göre 2 yıllık veya 10 yıllık yenilenebilir ikamet izni ile BAE Kimlik Kartı (Emirates ID) verilir. BAE mevzuatında gayrimenkul alımı doğrudan vatandaşlık veya pasaport hakkı sağlamaz; vatandaşlık yalnızca istisnai devlet kararları/krallık kararnameleri ile verilmektedir.

Vizesiz Seyahat İmkanları Nelerdir?

➤ BAE oturum izni sahipleri (Golden Visa / Emirates ID sahipleri), ülkenin küresel finans, seyahat ve ticaret ağı doğrultusunda kapsamlı lojistik avantajlar elde eder:

➤ Körfez İşbirliği Konseyi (GCC) Bölgesi: BAE Emirates ID kartı sahipleri Suudi Arabistan, Katar, Kuveyt, Umman ve Bahreyn gibi GCC ülkelerine kolaylaştırılmış e-Vize veya kapıda vize imkânlarıyla seyahat edebilir ve iş yapabilirler.

➤ Küresel Ticaret ve Sıfır Vergi Rejimi: BAE oturum izni; kişisel gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi ve kurumlar vergisinin bulunmadığı (veya son derece avantajlı olduğu) uluslararası finans ve bankacılık altyapısına doğrudan erişim sağlar.

➤ Dünya Ülkelerine Vize Kolaylığı: BAE ikamet iznine sahip olmak, Schengen Bölgesi, İngiltere ve ABD gibi ülkelere yapılan vize başvurularında finansal güç ve oturum kanıtı olarak süreci kolaylaştırır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Sabit Bölge/Şehir mi Var Yoksa İstediğimiz Yerden Alabiliyor Muyuz?

➤ Yabancıların gayrimenkul mülkiyeti (Freehold zones) edinmesine izin verilen serbest mülkiyet bölgelerinden alım yapılması şarttır. Dubai (Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay vb.), Abu Dabi (Yas Island, Saadiyat Island vb.), Şarika veya Ras El Hayme gibi emirlikler bünyesindeki tüm Freehold alanlardan mülk seçilebilir.

Süreç Ne Kadar Sürmektedir?

➤ Tapu devri ve mülk belgelendirmesinin ardından göçmenlik başvurusu, sağlık kontrolü (Medical Fitness) ve Emirates ID işlemleri ortalama 2 ila 4 hafta gibi son derece hızlı bir sürede tamamlanmaktadır.

Başvuru Sürecinde veya Sonrasında Ülkede Yaşama Zorunluluğu Var Mı?

➤ Hayır. BAE 10 Yıllık Golden Visa sahipleri için standart ikamet vizelerindeki "6 ayda bir ülkeye giriş yapma" zorunluluğu kaldırılmıştır. Yıl boyunca BAE dışında yaşasanız dahi Golden Visa oturum izniniz geçerliliğini korur. (2 yıllık ikamete sahip olanların ise 6 ayda bir ülkeyi ziyaret etmesi gereklidir).

Çifte Vatandaşlık (İkinci Pasaport) Hakkı Var Mı?

➤ Program ikamet/oturum izni sağladığı için mevcut ülke vatandaşlığınızı ve pasaportunuzu eksiksiz koruyarak süreci sürdürürsünüz.

Gayrimenkul Yatırımı Dışında Ödenmesi Gereken Ek Masraflar Nelerdir?

➤ Emlak bedelinin yanı sıra tapu tescil harcı (Dubai'de %4 DLD devir harcı), emlak acente komisyonu (%2), kayıt/tapu işlem ücretleri, Golden Visa hizmet ve başvuru harçları (yaklaşık 9.800 - 10.200 AED civarı), sağlık muayenesi, Emirates ID kart ücreti ve zorunlu sağlık sigortası masraflara eklenir.

Oturum İzni Alınca Sağlanan Temel Haklar Nelerdir?

➤ Kendi Sponsorluğunda Yaşam ve Çalışma Hakkı: Golden Visa sahipleri, BAE'de bir işverene veya yerel sponsora ihtiyaç duymadan (Self-Sponsored) özgürce yaşayabilir, şirket kurabilir veya çalışabilirler.

➤ Eğitim ve Sağlık Hizmetleri: Tüm aile bireyleriniz BAE'deki uluslararası özel okullardan, üniversitelerden ve dünya standartlarındaki sağlık altyapısından eksiksiz yararlanabilir.

➤ Ev Hizmetlisi Sponsorluğu: Golden Visa sahipleri yaş sınırı olmaksızın ev yardımcısı, şoför veya hizmetli personellere oturum sponsorluğu sağlayabilir.

İlk Seferde Hemen Ailemizle Gelebiliyor Muyuz, Yoksa Sonradan Aile Birleşimi Yapılabiliyor Mu?

➤ İlk Başvuruda / Sonradan Sponsorluk: Ana başvuru sahibi Golden Visa kartını aldıktan sonra eşine ve çocuklarına (erkek çocuklarda yaş sınırı olmaksızın veya 25 yaş kuralı, kız çocuklarda evlenmediği sürece) ve ebeveynlerine (anne/baba) 10 yıllık ikamet izni sponsorluğu verebilir. Aile bireyleri sürece hemen dahil edilebilir veya sonradan eklenebilir.