Fransa ile İspanya arasında Pireneler'in kalbinde yer alan, Avrupa’nın en güvenli, düşük vergi oranlarına (maksimum %10 gelir vergisi, sıfır servet ve miras vergisi) ve yüksek yaşam standartlarına sahip mikro devletlerinden biri olan Andorra'da, gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için süreç; Andorra Hükümeti Göç Departamenti ve Andorra Finans Otoritesi (AFA) denetiminde yürütülür. Andorra, yabancı yatırımcılara kazanç/ticari faaliyet amacı gütmeyen Pasif Oturum İzni (Residencia Sin Actividad Lucreativa) imkânı sunmaktadır.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Bir Alt/Üst Limit Var Mı?

➤ Alt Limit (Genel Varlık ve Gayrimenkul Yolu): Andorra'da pasif oturum izni alabilmek için genel olarak yerel varlıklara en az 1.000.000 Avro tutarında yatırım yapılması zorunludur. Eğer bu yatırım gayrimenkul satın alma yoluyla gerçekleştirilecekse, satın alınan her bir mülkün değerinin en az 800.000 Avro olması şartı aranır (1 milyon Avroluk toplam eşiği tamamlamak için kalan kısım diğer uygun finansal varlıklar veya ek mülklerle tamamlanabilir).

➤ Alt Limit (Ulusal Konut Fonu Modeli): Doğrudan gayrimenkul almak yerine hükümetin Ulusal Konut Fonu'na (Fons d'Habitatge) katkı sağlanması durumunda alt limit 400.000 Avroya düşmektedir.

➤ Üst Limit: Herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır; belirlenen alt limitlerin üzerinde dilediğiniz tutarda mülk veya varlık edinebilirsiniz.

➤ Satış Kısıtlaması: Oturum statüsünün ve kartın geçerliliğini koruyabilmesi için yapılan gayrimenkul veya varlık yatırımlarının oturum süresi boyunca elden çıkarılmaması (portföyde tutulması) zorunludur.

Kaç Çeşit Gayrimenkul Yatırım Modeli Var?

➤ Doğrudan Konut / Gayrimenkul Alımı: Andorra sınırları içinde en az 800.000 Avro değerinde konut veya mülk satın alarak toplamda 1.000.000 Avroluk portföy şartını sağlama modelidir.

➤ Devlet Konut Fonu Katkısı: Doğrudan mülk almak yerine hükümetin konut projeleri fonuna en az 400.000 Avro aktarma modelidir.

Evi Alınca Oturum mu Veriliyor, Vatandaşlık mı?

➤ Bu program doğrudan Pasif Oturma İzni (Passive Residency) sunar. İlk etapta 2 yıllık, ardından sırasıyla 2 yıl, 3 yıl ve sonrasında 10 yıllık yenilenebilir oturum kartları verilir. Andorra'da gayrimenkul yatırımı doğrudan pasaport veya vatandaşlık hakkı sağlamaz; vatandaşlık için ülkesinde yasal olarak kesintisiz en az 20 yıl ikamet etme şartı (veya Andorra okullarında 10 yıl eğitim alma gibi istisnai bağlar) ile Katalanca dil ve kültür sınavlarını geçme zorunluluğu bulunmaktadır.

Vizesiz Seyahat İmkanları Nelerdir?

➤ Andorra pasif oturum izni ve Andorra'da geçerli ikamet kartı (TIN/Permís de residència) sahipleri şu avantajlara sahip olurlar:

➤ Schengen Bölgesi Dolaşımı: Andorra'nın Fransa ve İspanya sınırları arasında yer alması ve özel anlaşmaları sayesinde Schengen bölgesinde ve komşu ülkelerde seyahat kolaylığı sağlanır.

➤ Avrupa Finans ve Vergi Avantajları: Andorra bankacılık sistemine tam erişim, yüksek düzeyde mahremiyet ve Avrupa'nın en avantajlı vergi rejimlerinden birinden yararlanma imkânı.

Ev Almak İçin Belirlenmiş Sabit Bölge/Şehir mi Var Yoksa İstediğimiz Yerden Alabiliyor Muyuz?

➤ Andorra la Vella, Escaldes-Engordany, La Massana, Ordino, Encamp, Canillo veya Sant Julià de Lòria gibi Andorra Prensliği'ne bağlı dilediğiniz parişten (bölge/şehir) mülk satın alabilirsiniz. Yabancıların mülk edinmesi hükümetin resmi iznine (autorització d'inversió estrangera) tabiidir.

Süreç Ne Kadar Sürmektedir?

➤ Evrak hazırlığı, adli sicil kontrolleri, Andorra'da yapılacak sağlık taraması ve hükümet onay süreçlerinin tamamlanması ortalama 3 ila 6 ay sürmektedir.

Başvuru Sürecinde veya Sonrasında Ülkede Yaşama Zorunluluğu Var Mı?

➤ Evet. Pasif oturum iznini ve statüyü koruyabilmek için yatırımcının takvim yılı boyunca Andorra'da en az 90 gün fiilen ikamet etmesi (fiziksel olarak bulunması) yasal bir zorunluluktur.

Çifte Vatandaşlık (İkinci Pasaport) Hakkı Var Mı?

➤ Hayır. Andorra vatandaşlığa kabul süreçlerinde son derece katı kurallar uygular; Andorra vatandaşlığı alabilmek için mevcut diğer tüm ülke vatandaşlıklarından (pasaportlarından) resmi olarak vazgeçilmesi (feragat edilmesi) şartı aranır. Oturum aşamasında ise kendi ülkenizin pasaportunu korursunuz.

Gayrimenkul Yatırımı Dışında Ödenmesi Gereken Ek Masraflar Nelerdir?

➤ Yatırım bedelinin yanı sıra Andorra Finans Otoritesi'ne (AFA) ödenen iadesiz devlet depozitosu/katkı payı (ana başvuru sahibi için 50.000 Avro, bakmakla yükümlü olunan her bir aile ferdi için ek 12.000 Avro), yabancı mülk yatırım vergileri (yaklaşık %4 ila %6 oranlarında tapu/devir vergileri), noter ücretleri, devlet başvuru harçları ve zorunlu özel sağlık sigortası masrafları bütçeye eklenmelidir. Ayrıca ana başvuru sahibinin aylık minimum ücretin katları şeklinde (yıllık yaklaşık 55.000 Avro ve üzeri) belgelenmiş pasif yıllık gelire sahip olduğunu kanıtlaması gerekir.

Oturum İzni Alınca Sağlanan Temel Haklar Nelerdir?

➤ Oturum ve Yaşam Hakkı: Andorra'da yılın belirli bir kısmında güvenli, huzurlu ve lüks bir yaşam kurma hakkı kazanırsınız.

➤ Çalışma Sınırlandırması: Pasif oturum statüsü, yerel bir Andorra şirketinde maaşlı çalışan olarak çalışma hakkı vermez; ancak uluslararası yatırımlarınızı yönetebilir, şirketinizin yurtdışı faaliyetlerini yürütebilirsiniz.

➤ Sağlık ve Eğitim: Andorra'nın gelişmiş özel sağlık sigortası sistemi ve uluslararası okul ağından faydalanabilirsiniz.

İlk Seferde Hemen Ailemizle Gelebiliyor Muyuz, Yoksa Sonradan Aile Birleşimi Yapılabiliyor Mu?

➤ İlk Başvuruda Dahil Etme: Andorra pasif oturum programı aile katılımına izin verir. İlk başvuruda yasal eşinizi (veya kayıtlı partnerinizi) ve 18 yaş altındaki çocuklarınızı (ya da 24 yaşına kadar eğitimine devam eden, finansal olarak size bağımlı çocuklarınızı) tek seferde sürece dahil edebilirsiniz.